Ihre Stadtvilla...300 m zum Hauptbahnhof!

(auf Anfrage)

Kaufpreis

7

Zimmer

2

Badezimmer

141 m²

Wohnfläche ca.

485 m²

Grundstück ca.

(auf Anfrage)

Kaufpreis

• E&V ID W-029FDW
• W-029FDW

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Was Sie über diese Villa wissen sollten

• Objektunterart Villa
• Baujahr 1933
• Zimmer 7
• Badezimmer 2
• Wohnfläche ca. 141 m²
• Gesamtfl. ca. 254 m²
• Grundstück ca. 485 m²
• Denkmalgeschützt
• Heizung
  • Zentralheizung
• Befeuerungsart
  • Gas
• Bodenbelag
  • Fliesen
  • Dielenboden
  • Teppichboden

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Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

• • Keller
  • Dachboden
  • Garten
  • Balkon

Diese Immobilie befindet sich im Dornröschenschlaf. Auf Grund der zentralen und verkehrsgünstigen Lage am Landeshaus sprechen wir auch Freiberufler und Gewerbetreibende an, die von Ihren Mandanten und Kunden gut erreicht werden können und ein außergewöhnliches Ambiente zu schätzen wissen. Das 1933 errichtete Wohnhaus wurde lange Jahre als Familiensitz genutzt und bedarf nunmehr der kompletten Sanierung. Auf Grund des bestehenden Ensembleschutzes sind Teile der Kosten steuerlich geltend zu machen. PKW-Stellplätze auf dem Grundstück sind baurechtlich möglich, weitere Stellplätze im Liliencarée anzumieten. Für detaillierte Auskünfte sprechen Sie bitte mit Ihrem steuerlichen Berater, dem Bauamt und der Denkmalschutzbehörde.
Das Haus verfügt über 7 Zimmer mit rd. 141 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das Dach ist ausbaufähig. Im Untergeschoss können weitere Büros und ein Aktenarchiv Platz finden. Aber auch eine Familie mit gehobenen Ansprüchen ist herzlich willkommen. Ein funktionsfähiger Gasanschluss liegt bereits im Haus.

Energieangaben: ein Energieausweis ist aus Gründen des Denkmalschutzes nicht vorhanden. Wesentlicher Energieträger ist Gas.

Der Grundriss dieser Immobilie

4

Seitliche Biebricher Allee: Lage und Umfeld dieser Immobilie

300 m zum Hauptbahnhof
800 m in die Innenstadt
20 min zum Frankfurter Flughafen
5 min zur Autobahn

Zu einem sehr begehrten Wiesbadener Wohngebiet zählen die Bezirke nahe der Biebricher Allee. Hier befinden sich prachtvolle Altbaugebäude, exklusive Villen und gepflegte Einfamilienhäuser. Ein angenehmes Wohngefühl und hervorragende Infrastruktur sind gewährleistet. Das Gebiet seitlich der Biebricher Allee verfügt über eine hervorragende Anbindung in Wiesbadens Zentrum, welches man in rund 15 Minuten auch zu Fuß erreichen kann. In weniger als 5 Minuten gelangen Sie von dort auf die Autobahn, sowie an den Wiesbadener Hauptbahnhof, der Sie zeitnah den Frankfurter Flughafen erreichen lässt. Schnell sind Sie auch auf der A643 die Ihnen den Weg nach Mainz und Rheinhessen weist.
Das Stadtbild von Wiesbaden wird geprägt von seinen historischen Bauten, die dem Klassizismus, Historismus und Jugendstil zuzuordnen sind. Auch die Einwohnerzahl wächst aufgrund der Attraktivität der Landeshauptstadt stätig. Grünflächen, wie der Kurpark oder das Nerotal sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und locken zahlreiche Besucher an. Von hier aus erreichen Sie in Kürze wichtige Knotenpunkte, beispielsweise Mainz, Frankfurt sowie den Flughafen, Rüsselsheim, Darmstadt, Offenbach und Limburg. Die angrenzenden Weinbauregionen Rheingau und Rheinhessen bieten ebenso wie der landschaftlich attraktive Taunus zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten am Wochenende.

Energie­informationen

• Energieausweis liegt nicht vor
• Befeuerungsart
  • Gas
• Baujahr 1933

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (bis 31.12.2020 16%, ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,48% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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