Lichtdurchflutete 3-Zimmer-ETW mit Südbalkon
- W-02P1GF
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1973
- 3
- 2
- 1
- 925,7 sqft
- 1
- Gut
- Gut
-
- Zentralheizung
-
- Öl
-
- Fliesen
- Teppichboden
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Rundum-Service
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
-
- Keller
- Gäste WC
- Balkon
Wir freuen uns, Ihnen diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss aus dem Baujahr 1972 anbieten zu können. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 86 m² und verfügt über einen eigenen Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.
Der Eingangsbereich bietet Ihnen eine Diele, die direkt zum Wohn-/Esszimmer, der Küche, den beiden Schlafzimmern und zum Gäste-WC führt. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zum Süd-Balkon, der einen herrlichen Blick auf die grünen Nachbargärten bietet. Weiterhin gibt es ein großzügiges Tageslichtbad, das über ein Waschbecken und eine Badewanne verfügt (hier ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden).
Die Wohnung erhielt im Jahr 2006 neue Kunststofffenster und befindet sich in stadtnaher Lage mit guter Verkehrsanbindung. Sie eignet sich bestens für Kapitalanleger als auch Eigennutzer.
Insgesamt ist diese Wohnung perfekt für all jene, die eine Immobilie suchen, die Platz und Licht bietet, aber dennoch ein paar Renovierungen erfordert und somit Raum lassen für individuelle Ideen.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Stadeln: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Mit dem Bus oder dem Auto kommen Sie durch die stadtnahe Lage schnell ins Zentrum. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Beliebt auch für Pendler, die in Erlangen, Herzogenaurach oder Nürnberg arbeiten.
Im Stadtteil Stadeln ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden:
Einkaufsmöglichkeiten in Form von Supermärkten, regionalen
Anbietern und Hofläden, Schulen, Kindergärten, Apotheke und Ärztehäuser, Sportvereine - sogar ein Hallenbad ist direkt vor Ort. Der Pegnitzgrund in Stadeln bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradausflüge. Überzeugen Sie sich selbst!
- EV Real Estate GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Sabine Braumüller
- Friedrichstr. 24
- 90762 Fürth
- Tel.: +49 911 787458 0
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 127,9 kWh/(m²*a)
- ja
- 127,9 kWh/(m²*a)
-
- Öl
- 1973
- D
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.