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Engel & Völkers Commercial Bielefeld

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OI-DOW-G-02ZE860 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Engel & Völkers Commercial Team

EV Ostwestfalen GmbH

Lizenzpartner der Engel&Völkers Commercial GmbH

Engel & Völkers ID : OI-DOW-G-02ZE860

Mitte, Bielefeld, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Bielefeld Mitte

Preis

1.890.000 €

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Ursprungsjahr ca. 1900 und wurde im Jahr 2016 als KfW 55 Neubau ab dem 1. Obergeschoss erstellt. Das Erdgeschoss und die Kellerflächen wurden in diesem Zug kernsaniert. Die Immobilie liegt auf einem 214 m² großen Grundstück wobei sich die Wohn- und Gewerbeflächen über insgesamt 5 Ebenen auf ca. 642 m² erstrecken. Vom 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss befinden sich 6 Wohnungen mit Größen zwischen ca. 49 m² und ca. 88 m². Die ca. 170 m² große Wohnung erstreckt sich vom 3. Obergeschoss über einen Maisonette-Bereich in das Dachgeschoss. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen kleinen Innenhof, alle Wohneinheiten sind mit einem kleinen Balkon in Westausrichtung ausgestattet. Der im Jahr 2016 umgesetzte Neubau entspricht modernsten Gebäudestandards. Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet, die Wärmeversorgung erfolgt über einen modernen Fernwärmeanschluss. Die 3-fach verglasten Fenster mit Wärme- und Schallschutz sowie die wärmegedämmte Gebäudehülle führen zu einem Energieverbrauchswert von 56,1 kWh/ (m².a). Die Immobilie mit Ihrem großen Flächenangebot punktet mit seiner Top Lage im Bielefelder Zentrum und ist mit sehr guten nach- haltigen Mieterträgen ausgestattet. Eine Wohneinheit ist momentan leer stehend und kann nach Erwerb sofort in die Vermietung gebracht werden. Für die Immobilie stehen mittelfristig keinerlei Investitionen an, so dass der neue Eigentümer hier keinen Handlungsbedarf hat. G-02ZE860

ObjekttypInvestment

Energieausweis vorhanden

Nein

Mitte : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Objekt liegt im zentralen Bereich der Stadt Bielefeld im Stadtteil Mitte. Die Stadt ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Detmold im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Die Universitätsstadt Bielefeld mit ihren 334.000 Einwohnern ist Oberzentrum des rund 2,1 Mio. Einwohner zählenden Wirtschaftsraums Ostwestfalen- Lippe. In der wirtschaftlich starken Region haben bedeutende Arbeitgeber wie Oetker, Bertelsmann, Miele, Schüco, Böllhoff, Seidensticker, Goldbeck, und die Von Bodelschwing‘schen Anstalten ihren Sitz. Darüber hinaus ist die Universität mit ihren 40.000 Studenten ein stadtprägender Faktor. Beste Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung werten den Standort für Investoren strategisch auf. Die Immobilie liegt im Bielefelder Stadtteil Mitte, eingebettet zwischen Niederwall und Teutoburger Straße. Das Objekt befindet sich direkt an einer der Bielefelder Hauptstraßen mit unmittelbarer Anbindung an die Bielefelder Altstadt mit Einzelhandel, Banken und umfangreichen gastronomischen Angeboten. Die vordere Gewerbeeinheit hat durch ihre exponierte Lage eine sehr hohe Sichtbarkeit und wird demzufolge sehr gut wahrgenommen. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist mit dem Stadtbahnanschluss direkt an der Straße gewährleistet, die Bielefelder Innenstadt ist fußläufig in 5 Minuten erreicht. Die Anbindung an die A2 und die A33 ist nach 10 Minuten hergestellt.