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Neuwertige Wohnung am Bürgerpark

Wohnung, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Köln, Kalk
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470,000 EUR
ca. 483,395 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die moderne Eigentumswohnung mit Balkon ist Bestandteil des neuen Stadtquartiers “Wohnen am Bürgerpark”. Der Projektentwickler war dabei darauf bedacht, zugleich anspruchsvollen Wohnungsneubau mit hoher Architektur- und Bauqualität in urbaner Lage zu verbinden. Dies ist in der Realisation bestens gelungen. Die zu erwerbende Wohnung war im Jahr 2013 bezugsfertig und wurde bislang von der Ersteigentümerin kaum bewohnt. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in idealer Lage inmitten des Quartiers. Das Treppenhaus entstand entsprechend in modernem Stil. Über einen Aufzug ist die helle, im ersten Obergeschoss liegende Wohnung komfortabel zu erreichen. Die Wohnfläche teilt sich sehr schön in einen optimalen Grundriss auf. Der Hauptmittelpunkt liegt dabei in dem großzügigen Wohnbereich. Dieser verfügt über einen nach Westen orientierten Balkon mit Blick ins Grüne. Die Küche ist Richtung Osten ausgerichtet und mit einer Einbauküche mit cremefarbenen Glanzlackoberflächen ausgestattet. Bodentiefe Fenstertüren und ein Boden in Holzdielenoptik verleihen diesem Zuhause Helligkeit und Gemütlichkeit. Zwei Zimmer und ein großes Bad mit Dusche komplettieren das perfekte Raumangebot. Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradraum sowie einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ein tolles Angebot, welches keine Wünsche offen lässt. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese moderne Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen!


Der Grundriss dieser Immobilie


Kalk: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Stadtteil Kalk ist rechtsrheinisch der Metropole gelegen, auf der sogenannten “Schäl Sick”, sehr zentral und verkehrsgünstig. Die Infrastruktur ist ideal. Angrenzend an den Stadtteil Deutz - mit seiner bekannten “Lanxess Arena” und “Koelnmesse” - befinden sich der Rhein sowie die Innenstadt nahe. Industriell geprägt, entwickelt sich Kalk stets als Unternehmens- sowie Wohnstandort weiter. Der Stadtteil ist lebendig und multikulturell und sowohl für Alt als auch Jung ein zentrumsnahes Zuhause. Besonders die in den vergangenen Jahren neu entstandene Mikrolage “Quartier Colonia” am Bürgerpark ist attraktiv. Direkt gegenüber des Parks - mit einem alten Wasserturm als Wahrzeichen - liegen die “Köln Arcaden” - ein Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften. Hinzu befinden sich fußläufig erreichbar ein Bäcker, ein Supermarkt, ein Baumarkt, eine Poststelle und vieles mehr. Auch das Polizeipräsidium, eine Feuer- und Rettungswache, die Verwaltung der Stadt und das Abenteuermuseum “Odysseum” haben hier in Kalk ihren Standort. Eine mehr-sprachige Kindertagesstätte und unterschiedliche Schulen sind ebenfalls vorhanden. In der Kalker Hauptstraße, die mitten durch den Stadtteil führt, sind vielfältige Geschäfte für den täglichen Bedarf zu finden. Die U-Bahn-Stationen sowie die S-Bahn-Station “Trimbornstraße” bieten eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und den Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahnanbindungen in alle Himmelsrichtungen sind ein weiterer Standortvorteil. Der Flughafen Köln/Bonn ist in nur ca. 15 Fahrminuten zu erreichen.


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UStdNr. DE 294 608 227

Redaktionelle Verantwortlichkeit nach § 18 Abs. 2 MStV:

Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Holger Kohlenbach, Birgit Pfeiffer, Till-Fabian Zalewski (M.A.), Vancouverstraße 2a, D-20457 Hamburg

Sitz der Gesellschaft:
Dominikanerstr. 6
40545 Düsseldorf

Köln-Lindenthal
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50931 Köln
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Fax: + 49 - (0)221 - 51 79 64
Email: Koeln@engelvoelkers.com

Köln-Rodenkirchen
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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