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Sonniges Anwesen mit Weitblick im Allgäu

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Bayern, Kempten im Allgäu
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2,300,000 EUR
ca. 2,729,180 USD
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Eingebettet in den saftig grünen Wiesen des Allgäus befindet
sich dieses traumhafte Anwesen in exponierter Lage. In
früheren Zeiten war der geschichtsträchtige und bis heute
erhaltene Altbau das Geburtshaus Kimratshofens, so durften
einige Allgäuer hier das erste Licht der Welt erblicken!
Mittlerweile durch einen imposanten Neubau mit
Wellnessoase und Pferdestall ergänzt, ergeben sich ca. 556m²
Wohnfläche aufgeteilt in Alt- und Neubau. Ein wunderbarer
Mix aus Klassik und Moderne, welcher sich sogar ohne viel
Aufwand in zwei bis drei Wohneinheiten aufteilen ließe. So
kann man hier auch ein gemeinschaftliches Wohnen
errichten. Ob mit künftiger Pferdehaltung oder einer ganz
andere Nutzung – man hat die absolute Wahlmöglichkeit!
Alte originale Holztüren, niedrige Decken, gemütliche
Zimmer und vielerlei mit Liebe zum Detail erstelltes Dekor
zieren den wunderbar erhaltenen und gepflegten Altbau. Aus
dem Wasserhahn in der Küche fließt eigenes Quellwasser,
kochen und heizen könnte man mit Holz – völlig autark! Der
Neubau hingegen punktet als Pendant mit Großzügigkeit und
Moderne auf drei Etagen, inklusive einem Wellnessbereich
mit Traumaussicht! Im Außenbereich sind Stallungen, ein
beleuchteter Außenreitplatz und ein direkter Zugang zum
weitläufigen Grundstück vorhanden. Hinzu kommt ein
bildschön gepflegter Garten, ein altes Allgäuer Bienenhaus
und ein hochwertiger Pavillon für ganz besondere Stunden.
Eine Pelletheizung mit Solar und PV-Anlage sind nur einige
weitere Besonderheiten dieser gepflegten Immobilie. Ein
Wohntraum mit absoluter Lebensqualität in Freiheit und
Natur. Hier hört man keinen Straßenlärm, hier ist man völlig
im Einklang – eine Ruheoase in Traumlage!


Kempten im Allgäu: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Auf einer Anhöhe mitten im wunderschönen, grünen Allgäu
liegt das kleine Dörfchen Spöck, welches zu Kimratshofen
bzw. zur Gemeinde Altusried in der Nähe von Kempten
gehört. Hier genießt man eine atemberaubende Weitsicht,
Ruhe und Abgeschiedenheit in wunderschöner Natur mit viel
Erholungspotential. Für alle Sportbegeisterten stehen
idyllische Langlaufloipen, Wander-, Rad- und Reitwege zur
Verfügung. Im Winter erreicht man alle Skigebiete der
Allgäuer Alpen in kürzester Zeit. Mit einer Fläche von ca. 92
km² gehört die Gemeinde Altusried zu den größten im
schönen Oberallgäu. Dank der Nähe zur Autobahn, den
Bahnhöfen in Kempten und in Dietmannsried sowie den
Buslinien nach Kempten und Leutkirch präsentiert sich der
Erholungsort verkehrsgünstig. Die Stadt Kempten ist 24 km,
Leutkirch im Allgäu 11 km entfernt. Sportbegeisterte,
Naturliebhaber, Tierfreunde und Lebensgenießer kommen
h i e r g e n a u s o a u f I h r e K o s t e n w i e b e g e i s t e r t e
Vereinsmitglieder, denn Vereinsleben wird in Altusried groß
geschrieben. Das schulische Angebot reicht von drei
Grundschulen bis hin zu einer Mittelschule. Zum Wohnwert
dieser Gemeinde tragen außerdem die Gemeinde-, Pfarr- und
Schulbüchereien, fünf Kindergärten, Ärzte, Zahnärzte,
Tierärzte und Apotheken bei. Hier fehlt es trotz ruhiger Lage
an nichts – ein perfekter Ort für ein traumhaftes Zuhause!


Kontaktieren Sie Ihren persönlichen Berater
Engel & Völkers Kempten im Allgäu
  • EV Kempten GmbH & Co. KG
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • Claudius Maucher
  • Klostersteige 3
  • 87435 Kempten im Allgäu
  • Tel.: +49 831 96 07 90 0
E-Mail
Impressum
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Impressum
Der Dienst auf www.engelvoelkers.com/kempten wird bereitgestellt von:

ENGEL & VÖLKERS • Büro Kempten
EV Kempten GmbH & Co. KG
Klostersteige 3
87435 Kempten


Berufsaufsichtsbehörde i. S. von § 34 c GewO: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
HRA 10386 Registergericht Kempten
Steuernummer: 127/158/50 204
USt-IdNr. DE 315 21 42 92
Persönlich haftende Gesellschafterin
EV Kempten Beteiligungs GmbH
Registergericht Kempten (Allgäu)
Handelsregister-Nr.: HRB 13983
Geschäftsführer: Eugen Josef Maucher

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Kempten GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten/erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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