VERKAUFT: Pittoreske Erdgeschosswohnung direkt am Wasser!
- W-02T1JW
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 2015
- 3
- 2
- 2
- 1.765,28 sqft
- 1
- Top
- Sehr gut
-
- Fußbodenheizung
-
- Fernwärme
-
- Fliesen
- Parkett
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
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- Keller
- Aufzug
- Wasserlage
- Meer-/Seeblick
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Einbauküche
Am Rheinufer Süd, einer der begehrtesten Wohnlagen Ludwigshafens, wurde diese zeitlos modern gestaltete „Behnisch“-Stadtvilla mit ihrer einzigartigen Architektur im Jahre 2015 erbaut. Direkt in erster Reihe verspricht die Immobilie eine erstklassige Lage sowie höchste ästhetische und funktionale Ansprüche. Hier profitieren Sie von einer Lebensqualität, die nur ein Standort am Wasser bieten kann. Nicht nur in puncto Design und Architektur stellt dieses Bauwerk ein Meisterwerk dar, sondern auch in Bezug auf seine nachhaltige Bauweise und Energieeffizienz. Mit der Erfüllung des Standards eines KfW-Energieeffizienzhauses 70 setzt es Maßstäbe in Sachen Umweltfreundlichkeit und Zukunftssicherheit. Über einen barrierefreien Eingang ist die Wohnung problemlos zu erreichen. Betritt man diese, wird schnell klar, dass hier jedes Detail sorgfältig ausgewählt wurde, um ein Ambiente von unvergleichlicher Eleganz und Qualität zu schaffen. Durch die bodentiefen 3-fach verglasten Holz/Alu Fensterfronten eröffnet sich ein wunderbarer Blick in den Garten sowie auf den Rhein. Die großzügige Garderobe mit maßgefertigten Einbauschränken sorgt für ausreichend Platz für die vielen großen und kleinen Dinge des täglichen Bedarfs. Der geräumige, offen gestaltete Wohn-Essbereich mit einer integrierten, sowie sehr hochwertigen Einbauküche, ist mit einer zentralen Kochinsel ausgestattet und bildet ein Zentrum dieses außergewöhnlichen Domizils. Die Küche ist nicht nur ein ästhetisches Highlight, sondern dank erstklassiger Geräte auch höchst funktionell. Die offene Konzipierung, ausgewählte Materialien und die überhohen Decken (2,85m), verbunden mit der markanten Architektur sorgen für eine atemberaubende Wohnatmosphäre. Die Küche wird durch einen geräumigen sowie praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt, welcher auch einen Waschmaschinenanschluss beherbergt. Außerdem bietet die Wohnung ein ca. 18 m² großes Gästezimmer mit angrenzendem Gästebad. Ein weiteres Highlight bildet die ca. 27 m² große Master-Suite. Diese garantiert eine angenehme Privatsphäre mit einem voll ausgestattetem Bad en suite, Ankleide und Schlafzimmer. Von allen Zimmern gelangen Sie auf die komplett umlaufende Terrasse, dies vollendet das offene und einzigartige Raumgefühl. Die geschmackvolle, überaus luxuriöse Immobilie ist einheitlich mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, elektrisch zu bedienenden Rollläden sowie einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet. Mit einem Aufzug gelangen Sie in das Untergeschoss mit Zugang zu dem zugehörigen Kellerraum sowie zur Tiefgarage. Ein übergroßer und bestmöglich gelegener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses einzigartige Angebot ab.
Ludwigshafen - Süd: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Ludwigshafen-Süd, ein Stadtteil, der mit rund 19.000 Einwohnern zu den bevorzugten Wohngegenden in Ludwigshafen am Rhein zählt, besticht durch eine harmonische Mischung aus Historie und Moderne, Urbanität und Naturnähe. Dieses charmante Quartier bietet eine einzigartige Lebensqualität und ist eine begehrte Adresse für all jene, die das urbane Leben schätzen und dennoch die Nähe zur Natur genießen möchten. Die Architektur von Ludwigshafen-Süd präsentiert sich in ihrer vollen Vielfalt und Eleganz. Hier finden Sie prächtige Stadtvillen, die mit ihrer majestätischen Schönheit und historischen Ausstrahlung beeindrucken. Daneben verleihen liebevoll erhaltene Altbauten dem Stadtteil eine unverwechselbare Note und schaffen ein stimmungsvolles Ambiente. Durch die Ergänzung mit modernen Neubauten, die sich nahtlos in das Stadtbild einfügen, ergibt sich eine ästhetisch ansprechende und gleichzeitig zeitlose architektonische Szenerie.Im Herzen der pulsierenden Stadtmitte von Ludwigshafen gelegen, stellt der Berliner Platz einen lebendigen Treffpunkt und eine wichtige Verkehrsdrehscheibe dar. Die hervorragende Vernetzung durch RNV und Deutsche Bahn bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen optimale Mobilitätsmöglichkeiten und verbindet den Stadtteil effizient mit dem Rest der Stadt und darüber hinaus. Ludwigshafen-Süd hat aber noch mehr zu bieten: Das Einkaufszentrum Rheingalerie erfüllt alle Anforderungen eines modernen urbanen Lebensstils. Mit einer breiten Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistungen stellt es das Shopping-Herz der Region dar.Kulturbegeisterte werden das vielseitige Angebot der Stadt schätzen. Besonders hervorzuheben ist das Wilhelm-Hack-Museum, welches mit seinen wechselnden Ausstellungen einen wichtigen kulturellen Beitrag leistet. Ein weiterer Pluspunkt dieses attraktiven Stadtteils ist das Gesundheitszentrum "Lusanum". Dieses medizinische Zentrum vereint verschiedenste Arztpraxen unter einem Dach und ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen – ein unschätzbarer Vorteil im Alltag. In unmittelbarer Nähe zum Rheinufer gelegen, bietet Ludwigshafen-Süd zudem eine wundervolle Gelegenheit zur Erholung und Entspannung. Die malerische Rheinlandschaft lässt sich binnen weniger Gehminuten erreichen und ist der perfekte Ort für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrrad-touren.Nicht zuletzt verleiht die lebendige Veranstaltungsszene Ludwigshafen-Süd einen besonderen Charme. Großveranstaltungen wie der Kultursommer und das Straßentheaterfestival sind weithin bekannt und ziehen seit Jahren Besucher aus Nah und Fern an. Alles in allem ist Ludwigshafen-Süd ein Stadtteil, der Kultur, Komfort und Gemeinschaft auf einzigartige Weise verbindet und seinen Bewohnern einen lebendigen und dennoch entspannten Lebensstil bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
- Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Inga Bertschmann
- Bismarckstraße 50
- 67059 Ludwigshafen am Rhein
- Tel.: +49 621 53909090
- www.engelvoelkers.com/de-de/ludwigshafen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieausweis liegt nicht vor
- 77 kWh/(m²*a)
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- Fernwärme
- 2015
- C
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
