***VERKAUFT***Sanierter Familientraum in bevorzugter Lage
- W-02T6PU
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Was Sie über dieses Reihenhaus wissen sollten
- Reihenhaus
- 1972
- 5
- 2
- 132 m²
- 198 m²
- 1
- 1
- Saniert
-
- Öl
-
- Fliesen
- Laminat
- Stein
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Reihenhauses
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- Keller
- Dachboden
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Balkon
Zum Verkauf steht, in ruhiger und kinderfreundlicher Lage, ein saniertes Reihenmittelhaus mit fünf Schlafzimmern, einem offenem Wohn-Koch-Essbereich, zwei Bädern sowie einem Gäste WC und einem nachträglich erweiterten Keller. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein Windfang mit angrenzendem Gäste-WC und Zugang zum offenen Treppenhaus. Highlight und Mittelpunkt des ersten Geschosses ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Zugang zur großen Südterrasse und dem Garten. Mit ein paar Handgriffen könnte hier ein eigenes Gartenparadies geschaffen werden. Im ersten Obergeschoss findet sich das Schlafzimmer mit Südbalkon, zwei helle Kinderzimmer sowie ein schönes Badezimmer mit Tageslicht. Ein ausgebautes Dachstudio, welches als Büro oder zweites Kinderzimmer genutzt werden kann, befindet sich auf der obersten Etage. Zudem sind noch ein weiteres, kleines Zimmer und ein Badezimmer vorhanden. Ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Hobby- oder Arbeitszimmer eignet, befindet sich im erweiterten Kellergeschoss unter dem Wohnzimmer. Dieser verfügt über ein Fenster und eigenen Zugang zum Garten. Für ausreichend Stauraum sorgt ein separater Kellerraum. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage der Heizungs-, sowie ein Wasch- und Trockenraum. Zum Haus gehört außerdem eine gepflegte Garage, die sich in einem Garagenhof befindet.
Tennenlohe: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Tennenlohe ist ein beliebter Stadtteil im Süden von Erlangen, welcher über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Banken, u.v.m. verfügt. Durch das Autobahnkreuz A3/A73 sowie die Bundesstraße B4 besteht eine sehr gute Anbindung zu den Großstädten Fürth und Nürnberg, sowie zum Albrecht-Dürer-Airport. Die Bushaltestelle in Richtung Erlangen-Zentrum liegt nur wenige Meter vom angebotenen Objekt entfernt. Nördlich von Tennenlohe erstreckt sich das Waldgebiet Brucker Lache. Das Walderlebniszentrum Tennenlohe, eines von fünf Walderlebniszentren der bayerischen Forstverwaltung, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Tennenlohe ist mit seiner ruhigen Lage und sehr guten Infrastruktur ein Inbegriff von Familienfreundlichkeit und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Erlangens.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Emir Lübeck
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 189,4 kWh/(m²*a)
- ja
- 59,9 kg/m²
-
- Öl
- 1972
- F
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
