Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage mit Garagenhof

2.280.000 EUR

Kaufpreis

1.528,06 m²

Gesamtfl. ca.

2.226 m²

Grundstück ca.

2.280.000 EUR

Kaufpreis

• E&V ID HA-3F5FL3
• HA-3F5FL3

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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten

• Baujahr 1953
• Wohnfläche ca. 554,76 m²
• Gesamtfl. ca. 1.528,06 m²
• Grundstück ca. 2.226 m²
• Ladenfläche 553,16 m²
• Verkaufsfläche 553,16 m²
• Anzahl der Wohneinheiten 4
• Befeuerungsart
  • Öl
  • Gas

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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit einer derzeitigen Teilvermietung und Selbstnutzung durch den Eigentümer, steht in besonders attraktiver Lage unweit der Innenstadt. Die Flächen des Hauses Nr. 28, inklusive der Garagen, sind voll vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 66.000,- EUR.

Haus Nr. 26, untergliedert in Wohn- und Ladenfläche, wird noch durch den Eigentümer selbst genutzt. Hier besteht ein weiteres Potential zur Vermietung für Privat und Gewerbe.

*Der Energieausweis ist beantragt.*

ECKDATEN HAUS NR. 26:

- Flächen werden derzeit vom Eigentümer genutzt
- Potential für Vermietung der Gewerbe- und Privatfläche nach Kauf

ECKDATEN HAUS NR. 28:

- 3 von 3 Wohnungen vermietet
- Ladenfläche im Erdgeschoss vermietet
- 24 von 24 Garagen vermietet

EV05662

Lebenstedt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Salzgitter ist eine Stadt im nördlichen Harzvorland, im Südosten des Landes Niedersachsen. Die kreisfreie Stadt ist Sitz der Salzgitter AG und bildet mit den Städten Braunschweig und Wolfsburg eines der neun Oberzentren des Landes. Sie ist Bestandteil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg.

Die Stadt ist durch einen Stichkanal mit dem Mittellandkanal verbunden, womit eine Verbindung zu den deutschen Seehäfen besteht. Über die B6, oder die B248 sind die Autobahnen A2 und A7 und somit die Städte Hannover, Braunschweig und Wolfsburg schnell erreicht. Salzgitter verfügt im Stadtbereich sowie im regionalen Bereich über ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz und ebenfalls über eine gute Bahnanbindung.

Energie­informationen

• Energieausweis liegt nicht vor
• Befeuerungsart
  • Öl
  • Gas
• Baujahr 1953

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH zu zahlen.

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