Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone

650,000 EUR

ca. 703,934 USD

Kaufpreis

4.154,87 sqft

Gesamtfl. ca.

1.915,98 sqft

Grundstück ca.

322,92 sqft

Teilbar ab

650,000 EUR

ca. 703,934 USD

Kaufpreis

• E&V ID DS-8TJ9
• DS-8TJ9

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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten

• Wohnfläche ca. 3.347,58 sqft
• Gesamtfl. ca. 4.154,87 sqft
• Grundstück ca. 1.915,98 sqft
• Verkaufsfläche 807,29 sqft
• Teilbar ab 322,92 sqft
• Ist-Rendite 4,63 %
• Soll-Rendite 4,63 %
• Anzahl der Wohneinheiten 5

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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

- Zwei denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshäuser mit Ladenfläche (Frisör) im Erdgeschoss
- Gepflegte Fachwerkfassade
- Alle Wohneinheiten zwischen 2007 und 2015 saniert
- Wohneinheit im 2. OG (Kirchstraße 11) Badrenovierung und Bodenaustausch in 2015
- Hochwertiger Dielenboden in Flur und Treppenhaus
- Gaszentralheizung aus 2010 mit dezentraler Warmwasseraufbereitung über Strom
- Isolierverglaste Fenster aus dem Zeitraum 2005 bis 2020
- Keine Mieterhöhung seit 5 Jahren
- Mieterhöhung laut Mietspiegel (2022) auf 42.000 EUR / Jahr möglich

Ein Maklervertrag mit Engel & Völkers Süd-West GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

G-10089312

Bad Urach: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Bad Urach ist eine Stadt im Landkreis Reutlingen und liegt ca. 14 km östlich von Reutlingen am Fuße der Schwäbischen Alb. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Stadt zählt ca. 12.500 Einwohner und ist staatlich anerkannter Luftkurort und Heilbad. Bekannt ist sie auch wegen des Uracher Wasserfalls und des alle zwei Jahre stattfindenden Schäferlaufs. Bad Urach ist mit seiner gesamten Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb und des UNESCO Geoparks Schwäbische Alb.

Energie­informationen

• Energieausweis liegt nicht vor

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