Wohnen und Arbeiten am Naturschutzgebiet

900,000 EUR

ca. 974,677 USD

Kaufpreis

4.553,13 sqft

Gesamtfl. ca.

7.136,47 sqft

Grundstück ca.

900,000 EUR

ca. 974,677 USD

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• E&V ID DM-PZPF
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten

• Baujahr 1965
• Wohnfläche ca. 4.553,13 sqft
• Gesamtfl. ca. 4.553,13 sqft
• Grundstück ca. 7.136,47 sqft
• Garage 1
• Stellplatz 1
• Zustand Sanierungsbedürftig

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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Zum Verkauf steht dieses ca. 1965 erbaute Wohn- und Büro-haus auf einem 663 m² großen Grundstück in ruhiger, grüner Wohnlage von Wiesloch. Das gut belichtete Untergeschoss/Souterrain, 2 große Wohn-/Büroeinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss bieten vielfältiges Nutzungspotential: Als Einfamilien-/Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten oder auch als Mehrfamilienhaus. Hervorzuheben sind das große Grundstück mit dem grünen Garten, gleich angrenzend an ein Naturschutzgebiet, sowie die gut geschnittenen, hellen Etagen. Im Souterrain kann der innenliegende Pool hervorragend zu einem Apartment mit direktem Gartenzugang umgenutzt und die ehemaligen Büroflächen wiederbelebt werden. Die Obergeschosse eignen sich flexibel für Wohnen oder wie zuvor teilweise zur Büro- oder Praxisnutzung. Eine Garage mit vorgelagerten Außenstellplätzen ist gegeben. Das Haus wurde stets instandgehalten und gepflegt (Bäder und Fenster teilweise aus 2010/2011, Hauseingangstür), jedoch stammen die wesentlichen Gewerke noch aus dem Baujahr. Insgesamt muss die Immobilie umfassend saniert werden und wird hierfür frei und komplett entrümpelt übergeben. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Region: Metropolregion Rhein-Neckar
Lage: Wiesloch
Ruhige Wohnlage am Naturschutzgebiet
Baujahr ca. 1965
Großes Gartengrundstück
1 Garagenstellplatz, 1 Außenstellplatz
Gut belichtete Untergeschossflächen mit Gartenausgang
2 große und 2 kleine Balkone mit Blick in den Garten und das Naturschutzgebiet
Öl-Zentralheizung
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Leerstehend, entrümpelt - sanierungsbedürftig

EV388232

Wiesloch: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie liegt im Norden von Wiesloch und steht in einem ruhigen, sehr gepflegten Wohngebiet, welches durch Ein- bis Zweifamilienhäuser sowie attraktive Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Das große Grundstück grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet und bietet neben einem gut nutzbaren Garten einen unverbauten Blick ins Grüne. Den Anwohnern wird eine komplette Infrastruktur mit guter Nahversorgung sowie zahlreichen Restaurant- und Sportmöglichkeiten im direkten Umfeld geboten. Den Ortskern von Wiesloch erreicht man fußläufig innerhalb weniger Minuten. Die Bushaltestellen der Linien 702, 707, 723, die schnelle Anbindung an den Bahnhof Walldorf/Wiesloch aber auch direkt nach Heidelberg bieten, liegen nur ca. 300 m entfernt. Über die nahe Heidelberger Straße besteht außerdem eine optimale Straßenanbindung in Richtung Heidelberg und in die ganze Metropolregion Rhein-Neckar.

Energie­informationen

• Energieausweis liegt nicht vor
• Baujahr 1965

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