Wohnresidenz am Schiersteiner Hafen

(auf Anfrage)

Kaufpreis

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

93 m²

Wohnfläche ca.

96 m²

Grundstück ca.

(auf Anfrage)

Kaufpreis

• E&V ID W-02N6TA
• W-02N6TA

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Was Sie über dieses Reihenhaus wissen sollten

• Objektunterart Reihenhaus
• Baujahr 1935
• Zimmer 4
• Schlafzimmer 2
• Badezimmer 1
• Wohnfläche ca. 93 m²
• Gesamtfl. ca. 113 m²
• Grundstück ca. 96 m²
• Zustand Mittelmäßig
• Lage Sehr gut
• Heizung
  • Zentralheizung
• Befeuerungsart
  • Gas
• Bodenbelag
  • Fliesen
  • Teppichboden

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Ausstattung und Besonderheiten dieses Reihenhauses

• • Wasserlage
  • Einbauküche

In unmittelbarer Nähe zum Schiersteiner Hafen präsentiert sich im alten Ortskern von Schierstein ein Reihenmittelhaus auf einem 96 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde ca. 1935 erbaut und ist zur Zeit noch vermietet. Eine Freistellung ist angedacht, so dass sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gleichermaßen eignet. Nach einer entsprechenden Sanierung wird Ihr zukünftiges Zuhause wieder in neuem Glanz erstrahlen.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 398,8 Erdgas, Energieeffizienzklasse H, Baujahr der Anlagentechnik: 2015, Baujahr des Gebäudes: 1935, 92,7 kg CO2- Äquivalent /(m²*a)

Der Grundriss dieser Immobilie

2

Schierstein: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Schierstein, mit seinen 11.000 Einwohnern, liegt zwischen Biebrich und Walluf. Etwa 5 Kilometer südwestlich von Wiesbaden. Der Vorort Wiesbadens liegt direkt am Rhein und wird somit auch oftmals mit dem Schiersteiner Hafen in Verbindung gebracht. Der Schiersteiner Hafen bietet Ihnen neben Bootsanlegestellen auch eine schöne Hafenpromenade, welche sich hervorragend für einen Spaziergang bei schönem Wetter nutzen lässt. Die naheliegenden Auen auf dem Rhein dienen gerade im Sommer als Naherholungsgebiete. Für Schierstein selbst sind die schmalen Gassen und kleinen Häuser charakteristisch, allerdings werden gerade am Rhein immer wieder Neubauprojekte umgesetzt. Schierstein verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Sie erreichen die Autobahn in wenigen Minuten und haben neben der Nähe zu Wiesbaden auch eine besonders schnelle Anbindung zur Rheinland-Pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Jedes Jahr im Juli bietet Ihnen der idyllische Vorort das Schiersteiner Hafenfest, diese Veranstaltung ist immer eine Reise wert. Das Stadtbild von Wiesbaden wird geprägt von seinen historischen Bauten, die dem Klassizismus, Historismus und Jugendstil zugeordnet werden können. Nicht nur die stetig ansteigende Einwohnerzahl, sondern auch das vielfältige Angebot an kulturellen Programmen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sprechen für die Attraktivität von Wiesbaden. Grünflächen, wie der Kurpark oder das Nerotal sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und locken zahlreiche Besucher an. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden bietet eine hervorragende Anbindung mit dem Auto oder der Bahn in viele andere Städte des Rhein-Main-Gebietes.

Energie­informationen

• Art Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf 393,8 kWh/(m²*a)
• CO2-Emission 97,2 kg/m²
• Befeuerungsart
  • Gas
• Baujahr 1935
• Energieeffizienzklasse H

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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