Comprar una propiedad en Austria

¿Le encanta esquiar en los Alpes? ¿Disfruta con la historia imperial de Austria y con su esplendorosa arquitectura de estilo barroco? ¿Siempre ha soñado con vivir cerca de las raíces de Mozart? Gracias a su céntrica ubicación dentro de Europa y gozando de un clima bastante moderado, Austria le ofrece la posibilidad de residir en ciudades tan prósperas como Viena o Innsbruck, de disfrutar de los parajes naturales y lagos de los alrededores de Salzburgo y de las estaciones de esquí de Kitzbühel. Seguro e idílico al mismo tiempo, este país es un lugar maravilloso para pasar unas vacaciones e, incluso, la vida entera. El sólido mercado inmobiliario de Austria le brinda la oportunidad de comprar una propiedad allí con bastante facilidad. Le invitamos a ver cómo funciona el mercado inmobiliario de este lugar mediante esta guía.

Comprar una propiedad en Austria siendo extranjero

No existen restricciones para los ciudadanos de la Unión Europea. Sin embargo, aquellos que no pertenecen a países miembros de esta organización necesitan pasar por diversos procedimientos de aprobación que difieren en función del estado en el que se encuentra la propiedad. Asimismo, también existen restricciones específicas para los compradores, sin importar cuál sea su nacionalidad, si se trata de una segunda vivienda dentro de Austria. Tenga en cuenta que estos aspectos pueden variar en cada estado. Para conseguir la aprobación de la compra de la vivienda es necesario que los interesados rellenen un formulario específico, tengan un pasaporte válido y presenten una declaración en la que detallen el uso que piensan hacer de ella. Además, también es necesario que proporcionen las autoridades un borrador del contrato, una copia del registro de la propiedad y un mapa de ubicación. Es muy recomendable contactar y consultar con las autoridades locales antes de presentar la solicitud.

¿Cómo trabajan los agentes inmobiliarios en Austria?

En Austria, los agentes inmobiliarios necesitan una licencia especial para poder llevar a cabo su profesión. Para lograrlo, deben aprobar un complejo examen de cualificación. Asimismo, trabajan tanto para el vendedor como para el comprador de cada operación, por lo que son pagados por ambas partes. Esto significa que el agente inmobiliario tiene responsabilidades con ambos, por lo que debe preservar sus intereses desde una perspectiva completamente neutral.

Cómo comprar una propiedad en Austria

Oferta

Los compradores potenciales deben tener cuidado a la hora de expresar posibles dudas a la hora de comprar ya que un simple contrato oral, incluso un comportamiento que pudiese entenderse como afirmativo, puede resultar vinculante.


Acuerdo preliminar 

Los acuerdos preliminares no son habituales en Austria ya que los pactos orales basados en el consenso resultan vinculantes. En el caso de que se realicen, el comprador tendrá derecho a expresar una reclamación de compra durante un solo año.


Finalización

Para oficializar la compra de una propiedad en Austria hay que seguir dos pasos. El primero es la redacción y firma del contrato de compra, que recibe el nombre de 'Titel'. El segundo es su inscripción en el Registro de la Propiedad austríaco, que se conoce como 'Modus'. Este es, además, el momento en el que se debe efectuar el pago de la operación. Por tanto, es necesario un contrato escrito cuyas firmas hayan sido verificadas. En este sentido, un notario se encargará de redactarlo. Tenga en cuenta que en Austria el notario trabaja para ambas partes, por lo que es considerado legalmente como un intermediario y debe ser neutral. Es recomendable que los inversores extranjeros entreguen el pago a un abogado miembro del 'Treuhandbuch', a la cuenta de custodia de un notario o a la Cooperativa de Abogados Austríacos. Una vez que se haya efectuado la inscripción de la propiedad en el registro, el dinero se entregará al vendedor. Tenga en cuenta que la cancelación de la oferta sin coste, generalmente, no está permitida en Austria. Así que, si prevé esa posibilidad, es necesario que lo especifique y lo incluya como cláusula en el contrato de compra.

El proceso de compra y, con ello, la transferencia legal del inmueble al nuevo propietario, puede tardar varios meses en llegar a su fin.

Costes totales en Austria

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Impuestos a la propiedad en Austria

Los impuestos anuales a la propiedad en Austria se calculan en base a su valor unitario. Generalmente, este el 20 % de su valor de mercado. En cualquier caso, es recomendable que solicite asesoramiento detallado a su contable fiscal local.

Cómo obtener una hipoteca en Austria

Los extranjeros pueden obtener un préstamo en Austria fácilmente. Sin embargo, estos no suelen conceder por más del 70 % de la propiedad. Además, es posible que necesite aportar cierta documentación durante la solicitud, por lo que es recomendable que haga una consulta a su banco local para obtener más detalles.

Precios de propiedades en Austria

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