Comprar una propiedad en Bélgica

¿Le encanta Europa? Si es así, Bélgica es un lugar excelente para usted. Situada en el corazón de Europa, su capital, Bruselas, no solo alberga todas las instituciones de la Unión Europea, sino que también ofrece un estilo de vida muy cosmopolita. En este sentido, su arquitectura típica 'Art Nouveau'; le proporciona un encanto especial. Asimismo, si es amante de la historia, se lo pasará en grande viajando por las calles medievales de Brujas y Gante, las cuales le transportarán varios siglos atrás en un abrir y cerrar de ojos. Además, el país destaca por su gran variedad de culturas e idiomas mezclados en un espacio muy reducido. De hecho, en él puede hablar francés, flamenco, alemán e inglés con la mayoría de sus ciudadanos. El mercado inmobiliario belga tiene mucho que ofrecer para personas de todos los gustos. De hecho, allí podrá encontrar desde la típica 'maison de maître'; hasta preciosas villas y castillos. Además, como el mercado inmobiliario belga se ha mantenido muy estable durante los últimos años, supone una opción de inversión muy interesante. En este sentido, hemos reunido una serie de valiosos consejos sobre cómo hacerlo siendo extranjero para tratar de serle de utilidad.

Comprar una propiedad en Bélgica siendo extranjero 

No hay restricciones de ningún tipo para los extranjeros que quieran comprar una propiedad en Bélgica. Al igual que sucede en otros países europeos, hacerlo no le da al propietario derecho a vivir y a trabajar en el país¹⁴. En este sentido, respecto a los inversores privados no europeos, es recomendable verificar qué modalidades de visado se aplican para su caso específico acudiendo a la embajada local. Sin embargo, dependiendo del estado de residencia, es posible que se apliquen diversas tasas impositivas. Consultar con un experto en la materia es muy recomendable para salir de dudas.

¿Cómo trabajan los agentes inmobiliarios en Bélgica?

La profesión de agente inmobiliario en Bélgica está muy regulada. De hecho, en un Real Decreto de 1993 se establecieron los cánones de protección del título profesional y el ejercicio de la actividad. Por lo tanto, cualquier persona que se encargue de negociar con este tipo de propiedades debe pertenecer al IPI ('Institut Professionnel desAgents Immobiliers') y del BIV ('Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars'). Para convertirse en miembro de ambos es necesario realizar un programa de estudios especializados durante tres años o disponer de una licenciatura que le permita acceder a los exámenes escritos y orales necesarios y a un curso de formación de un año adicional. Puesto que el IPI y el BVI son extremadamente estrictos respecto al cumplimiento de estos requisitos, los agentes inmobiliarios belgas son muy profesionales y están realmente bien capacitados. Además, estos organismos gozan de una gran transparencia, lo que permite a los clientes verificar los números de registro de los agentes a través de Internet.¹⁵


Cómo comprar una propiedad en Bélgica

La oferta de compra / La offre d’achat / aanbod tot aankoop

Se trata de un procedimiento muy habitual en Bélgica a través del que se muestra interés en comprar una propiedad. En concreto, ha de hacerse mediante la firma de un documento denominado 'offre d’achat / aanbod tot aankoop'. Sin embargo, no hay obligación legal de hacerlo. De hecho, solo tiene carácter vinculante en caso de que se adjunten todos los documentos necesarios y sea firmado. Si no es así, cualquiera de las partes puede retirarse de la transacción sin sufrir ninguna penalización. Al igual que sucede con todos los documentos contractuales en Bélgica, tiene que estar escrito en francés u holandés y debe existir la garantía de que es entendido por todas las partes, por lo que se puede requerir un servicio de traducción.


El compromiso de venta / Compromis de vente / Verkoopscompromis

Si ambas partes quieren proceder a la venta, en primer lugar, es necesario firmar el ‘Compromis de vente/Verkoopscompromis’, en el que se incluyen todos los detalles de la operación y que debe ser redactado por un notario. Este documento sí es legalmente vinculante para el comprador siempre y cuando el vendedor actúe de buena fe. Normalmente, en este momento, el comprador abona un depósito del 10 % del precio de compra en una cuenta de custodia del notario. Posteriormente, el comprador dispone de otros cuatro meses para pagar el montante restante. En el caso de que el comprador se retire de la venta, perderá el dinero depositado. Otra opción disponible es la de llegar a un acuerdo formal de compraventa. La principal diferencia con el anterior es que no se usa para notificar al notario, pero sigue siendo igualmente vinculante.


El Acta notarial / L'Acte notarié / Notariële akte

La venta se completa con el Acta notarial / L'Acte notarié / Notariële akte ya que equivale sirve para hacer oficial la transferencia de la propiedad. Por su parte, la escritura debe firmarse en el plazo de cuatro meses una vez adquirido el compromiso. Tenga en cuenta que si se retrasa el momento de la firma se debe pagar un suplemento de tasas al registro estatal.

Todo el proceso de compra de una propiedad inmobiliaria en Bélgica puede conllevar entre cuatro y cinco meses en total.

Costes totales en Bélgica¹⁶ 

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Impuestos a la propiedad en Bélgica


El Impuesto sobre el Valor Añadido se aplica a las propiedades recientemente construidas que aún no han sido habitadas o que se venden durante los dos primeros años de residencia. Los propietarios deben pagar un impuesto anual sobre el inmueble que puede variar según la región en la que se encuentre. Puesto que el sistema fiscal de Bélgica es muy complejo, lo más aconsejable es pedir ayuda a un experto local.

Cómo obtener una hipoteca en Bélgica

Bajo determinadas circunstancias, los extranjeros pueden obtener un préstamo de una entidad belga. En este sentido, es bastante frecuente que las instituciones financieras pidan a los solicitantes de hipotecas que proporcionen una valoración oficial de la propiedad efectuada por un tasador antes de concederlo. Para obtener más detalles, consulte directamente con bancos locales.


Precios de las propiedades en Bélgica y consejos adicionales

Todos los contratos en Bélgica deben haber sido escritos en francés u holandés. Dado que todas las partes necesitan entender el contrato, puede requerirse la contratación de un traductor profesional.

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​Team Regional Office Belgium

Avenue Louise 523, BE-1050 Brussels
Tel.
+32-2-613 16 64
 

¹⁴ Para más información, consulte: https://diplomatie.belgium.be/en/services/travel_to_belgium/visa_for_belgium

¹⁵ Para más información, consulte: http://www.ipi.be/lagent-immobilier/recherchez-vous-un-agent-immobilier-agree-ipi-vous-les-trouverez- tous-ici

¹⁶ Por favor, tenga en cuenta que en Bélgica los impuestos pueden variar significativamente en función de la región en la que compre su casa. Por lo tanto, es recomendable siempre trabajar en colaboración con un experto fiscal local.

¹⁷ Para más información, consulte: http://www.exteriores.gob.es/Portal/es/ServiciosAlCiudadano/InformacionParaExtranjeros/Paginas/NIE.aspx

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Stadthausbrücke 5 | 20355 Hamburg
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