Comprar una propiedad en España

Calles llenas de vida y una preciosa arquitectura son los elementos que mejor caracterizan las ciudades españolas. Debido a su clima mediterráneo, España también es un excelente lugar para una segunda residencia, o en una de las costas de la península o en una de sus famosas islas. Así que, si desea saber cómo invertir en el mercado inmobiliario español, estos consejos y recomendaciones le vendrán fenomenal.

Comprar una propiedad en España siendo extranjero 

En España no existen restricciones respecto a la nacionalidad de los compradores. Sin embargo, los compradores de algunos lugares son examinados minuciosamente por la ley española para evitar el blanqueo de capitales. Para poder comprar como un inversor privado foráneo, es necesario tener una cuenta bancaria en España y un Número de Identificación de Extranjero (NIE).¹⁷

¿Cómo trabajan los agentes inmobiliarios en España?

Por lo general, no es obligatorio tener una licencia de agente inmobiliario. Sin embargo, sí que existe un certificado oficial denominado API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Este es conseguido fácilmente por los profesionales y se valida con un título técnico. Hay que añadir, además, que Cataluña cuenta con una regulación específica según la cual los agentes inmobiliarios deben estar inscritos en un registro público y oficial, tener un seguro de responsabilidad civil profesional y ofrecer garantías para asegurar el reembolso de los depósitos recibidos por los posibles compradores. Asimismo, una de las responsabilidades de estos profesionales es la de verificar la titularidad del propietario y todos los gravámenes asociados a la propiedad con el objetivo de informar correctamente al comprador de las consecuencias que pueden derivarse de ello.

Cómo comprar una propiedad en España

La oferta de compra 

Para hacer una oferta de compra en España, en determinadas circunstancias, puede solicitarse una pequeña cantidad de dinero para demostrar seriedad en el interés por la propiedad. Tan pronto como se haya firmado la oferta y se haya recibido el anticipo, comienza el período de negociación con el propietario.


El contrato de arras

El contrato de arras es un documento contractual abierto entre el vendedor y el comprador que puede modificarse cuanto sea necesario en concepto de plazos, cifras, cláusulas, etc. Generalmente, el comprador paga el 10% del precio total de compra al propietario, si bien es cierto que este porcentaje puede ser más elevado en determinadas circunstancias. Además, es un contrato vital en el cierre de la operación ya que define todas las condiciones legales y las obligaciones entre ambas partes. En algunos casos específicos (arras penitenciales), una vez firmado dicho contrato, si el comprador se retira de la compraventa pierde el depósito entregado. Asimismo, si el vendedor es quien se retira de la compraventa, debe devolver la cantidad doblada, como penalización.


Escritura Pública

Para que la transferencia de la propiedad se dé por finalizada, el notario debe preparar un contrato legal denominado 'Escritura Pública' que debe ser firmado por ambas partes y que especifica quién es el nuevo propietario y bajo qué condiciones se ha efectuado la operación. Asimismo, debe reflejar si existe hipoteca. Este es el momento en el que el comprador debe abonar la cantidad que reste del precio de compraventa.

El proceso de compra puede durar, aproximadamente, entre 2 y 3 meses desde el día en el que el comprador firma la oferta hasta que se hace oficial la Escritura Pública de la propiedad. En cualquier caso, puede variar en función del caso y del acuerdo.


Costes finales en España¹⁸  

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Impuestos a la propiedad en España

Hay dos impuestos regulares significativos para todos los propietarios en España. En primer lugar, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), un impuesto municipal que se recauda anualmente. Este impuesto se calcula en función del valor catastral de la propiedad. En segundo lugar, el Impuesto sobre la renta de no residentes, que se calcula sobre el valor catastral de una propiedad. Consulte a su experto en impuestos locales para obtener información más detallada y asesoramiento profesional.


Cómo obtener una hipoteca en España

En general, los extranjeros pueden obtener un préstamo hipotecario en España, pero normalmente la cantidad proporcionada no supera el 70% del precio de compra.

Precios de las propiedades en España y consejos adicionales

El programa ’Golden Visa’ del Gobierno de España otorga la residencia automática dentro del territorio nacional en el momento en el que un inversor extranjero compra una propiedad en el país por un precio mínimo de 500 000 €. Esto es aplicable a cualquier tipo de propiedad sin importar que sea residencial, comercial o combinada. Además, la ‘Golden Visa’ no exige que los compradores residan en España más de 183 días al año para proceder a la renovación. Esto se traduce en que el inversor no está obligado a obtener una residencia fiscal en España. Por su parte, es obligatorio para formar parte del programa contar con un seguro de salud emitido en España y una prueba de recursos suficientes. El último trámite necesario para acceder a la concesión de este visado es la presentación de una copia del certificado de registro de la propiedad.²¹

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Tel.
+34 935 154 455
 

¹⁷ Para más información, consulte: http://www.exteriores.gob.es/Portal/es/ServiciosAlCiudadano/InformacionParaExtranjeros/Paginas/NIE.aspx

¹⁸ El montante de los impuestos varía en función de la región de España en la que se encuentre. Por ello, es aconsejable consultar a un asesor fiscal local.

¹⁹ El importe de los impuestos se establece en el Real Decreto 1426 / 1989 de España y está sujeto al precio de la propiedad.

²⁰ Tenga en cuenta que los precios aportados son aproximados ya que pueden variar en función del abogado con el que trabaje.

²¹ Para más información relativa al programa Golden Visa, consulte: http://extranjeros.empleo.gob.es/es/unidadgrandesempresas/ley14_2013/tripticos/triptico-invertir- INGLES.pdf


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