Comprar una propiedad en Francia

¿Siempre ha querido experimentar el auténtico 'savoir vivre' de Francia? París, la capital del país, es conocida como una de las ciudades más bellas y románticas de Europa. En este sentido, las panorámicas de la ciudad desde la torre Eiffel son visita obligada. Además, Francia también es conocida por su destacada industrial de la moda y por su sofisticada cocina. ¿Puede haber algo mejor que disfrutar de una copa de Burdeos en su propio balcón en Le Marais, uno de los barrios más bellos de París? Por su parte, el sur de Francia, con sus encantadoras ciudades como Niza o Cannes, le invita, con su clima mediterráneo, a pasar unas noches de verano increíbles cerca de la playa. A continuación, podrá ver algunas recomendaciones sobre cómo invertir en el mercado inmobiliario francés siendo extranjero.

Comprar una propiedad en Francia siendo extranjero 

No hay restricciones en Francia para aquellos que quieran comprar una propiedad aunque no sean residentes. Para hacerlo, los inversores necesitan poseer una cuenta bancaria francesa y un documento de identificación válido.

¿Cómo trabajan los agentes inmobiliarios en Francia?

En Francia, el negocio inmobiliario está regulado por ley. En este sentido, es responsabilidad de la Cámara de Comercio de Francia verificar que los agentes inmobiliarios tengan unas adecuadas habilidades profesionales. Además, necesitan tener un seguro específico, un número de registro oficial y una tarjeta profesional que es entregada por dicho organismo.

Cómo comprar una propiedad en Francia


La oferta de compra / L'offre d'achat

Es la oferta de compra por un determinado precio que el comprador hace al vendedor. Si este la acepta, se convierte en legalmente vinculante hasta el momento del acto de la firma. Por el contrario, el comprador no está vinculado a su propia oferta, por lo que puede retirarse en cualquier momento. Está prohibido por ley hacer un depósito en este punto del proceso.


Contrato preliminar I / Promesse unilatérale de vente

Por lo general, este primer contrato preliminar es firmado por ambas partes ante notario. Además, es vinculante en términos legales para el vendedor pero no para el comprador, quien tiene que aceptarlo para que así sea. Esto es lo que se llama la 'Levée l'option'.


Compromiso o Promesa de venta 

En un segundo paso, ambas partes firman ante el notario otro contrato preliminar que sí vincula a ambos legalmente y que recibe el nombre de 'Compromis or Promesse synallagmatique de vente'.

Para ambos contratos preliminares, el comprador tiene 10 días tras la firma para retirarse de la operación sin justificación. Por lo general, en este punto se abona el 10 % del precio de venta, aunque la ley solo especifica que debe ser, como mínimo, el 5 %. Esta cantidad se mantiene en una cuenta de depósito en garantía con la titularidad del notario. Sin embargo, aquí todavía no se ha completado la venta. De hecho, el comprador tiene, aproximadamente, dos meses para obtener un préstamo bancario. Sin embargo, esta es la parte más importante del proceso de venta porque se definen todas las condiciones legales. Tenga en cuenta que todavía existe la posibilidad de retirada del comprador, aunque este perderá el depósito si han transcurrido más de 10 días desde la firma.


Acta notarial

Para hacer la transferencia de la propiedad es necesario tener una escritura autenticada. En este sentido, esta se firma dentro de los dos o tres meses siguientes al acuerdo de venta. En este punto, es indispensable pagar el precio total de venta y la comisión pertinente al agente inmobiliario. Tenga en cuenta que todo el proceso a partir de la firma se puede demorar, aproximadamente, 4 meses.

Costes totales en Francia

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Impuestos a la propiedad en Francia

El impuesto a las ganancias de capital del 34.5% puede ser aplicable, sin embargo, hay excepciones para las propiedades principales y los compradores no residentes; por lo tanto, es recomendable contactar a su experto en impuestos locales para obtener más información. Adicionalmente está la “taxe foncière” que se depende de la zona de la propiedad y la “taxe d’habitation” que depende del municipio donde está ubicada, normalmente es pagada por el inquilino si la propiedad está alquilada, pero puede aplicar a los propietarios extranjeros. Es altamente recomendable consultar a su experto en impuestos locales.

Cómo obtener una hipoteca en Francia

Los extranjeros pueden obtener préstamos hipotecarios en Francia bajo determinadas circunstancias. Por lo general, es indispensable pagar de antemano el 10% del precio total del inmueble para conseguirlo. Sin embargo, este requisito puede variar según la entidad financiera.

Precio de las propiedades en Francia y consejos adicionales

En Francia, todos los contratos deben estar redactados en francés. Ambas partes tienen que entender el contrato, por lo que cualquiera de ellas puede contratar a un traductor.

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