Comprar una propiedad en Italia

¿Le apetece disfrutar de la deliciosa gastronomía italiana cada día? ¿Le encanta el arte y la historia antigua? Entonces Italia y sus excelentemente conservadas ciudades es el lugar perfecto para usted. De hecho, no solo su capital, Roma, que es también hogar del Vaticano, destaca por su arquitectura y amor por el arte, sino que también otras muchas como, por ejemplo, Florencia, Venecia y Milán resaltan por lo mismo. Por otro lado, su larga línea de costa y sus islas como Cerdeña son hermosos destinos para quienes adoran el mar Mediterráneo y su clima. En conclusión, su fiable y prometedor mercado inmobiliario merece una inversión. En este sentido, esta guía le ofrece algunas recomendaciones que le ayudarán a acertar seguro.

Comprar una propiedad en Italia siendo extranjero

Los compradores de la Unión Europea, incluido el Reino Unido, pueden comprar propiedades y vivir sin problemas en Italia. En cambio, los inversores no europeos, a pesar de que también pueden adquirirlas, pueden ver como su residencia por más de un año puede verse limitada, al igual que sucede con sus posibilidades de encontrar un empleo. También es imprescindible que posean un Número de Identificación Fiscal italiano.

¿Cómo trabajan los agentes inmobiliarios en Italia?

El negocio de las propiedades inmobiliarias en Italia se caracteriza por contar con un fuerte código práctico que afecta tanto a agentes como a vendedores y compradores. En este sentido, la profesionalidad de los agentes está garantizada por ley ya que todos ellos deben pasar un examen y registrarse en la cámara de comercio local. Además, su principal responsabilidad es la de hacer que ambas partes lleguen a un acuerdo. Sin embargo, a ellos no les corresponde llevar a cabo las diligencias relativas al estado de la propiedad ya que solo están obligados a informar a los compradores de las deficiencias que conozcan y sean visibles. En este sentido, es el comprador el que debe contratar un inspector y un equipo de expertos que verifiquen posibles defectos en el inmueble.

Cómo comprar una propiedad en Italia 

Propuesta de compra / Proposta d'acquisto

Por lo general, el primer paso en el proceso de compra de propiedades inmobiliarias en Italia consiste en una oferta formal denominada como 'proposta d'acquisto’. Como garantía de la oferta, a veces es necesario un cheque bancario que el agente puede retener como fideicomiso. Es importante tener en cuenta que, de acuerdo con la legislación italiana, una oferta aceptada es un contrato legalmente vinculante.


Compromiso / Compromesso

Cuando el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre los términos de venta, intercambian contratos. Este es el proceso denominado 'compromesso', que es el que vincula completamente a ambas partes y que requiere el pago de un 10% del precio de compra de la vivienda. En este sentido, esa cifra debe ingresarse como depósito. Hay que destacar que, en este momento, la titularidad aún no se ha transferido. Por su parte, el vendedor debe utilizar el tiempo para reunir todos los documentos que sean relevantes respecto a la propiedad y el comprador está obligado a preparar los fondos para hacer efectiva la adquisición. En caso de que el vendedor no cumpla con lo pactado en el 'compromesso', el comprador puede retirar su oferta manteniendo el derecho a recuperar el depósito completo e, incluso, una compensación. En cambio, si es el comprador el que decide retirarse por cualquier razón, pierde el depósito en favor del vendedor.


Registro Notarial / Rogito Notarile 

El último paso del proceso de compra es la transferencia del título de propiedad en sí mismo. En este sentido, es el notario el que debe redactar el contrato final que debe ser firmado por ambas partes. Hay que reseñar que los notarios, en Italia, son independientes y que, por lo tanto, no pueden representar ni al vendedor ni al comprador. Posteriormente, una vez efectuada la firma, el notario registra la transferencia de la propiedad en la oficina correspondiente.

Impuestos a la propiedad en Italia

El Impuesto Municipal Único ('Imposta Municipale Unica') es un impuesto a la propiedad que se basa en el valor catastral de la propiedad y es recaudado por las autoridades locales dos veces al año. En este sentido, los propietarios que viven en Italia están sujetos al impuesto sobre la renta que repercute en los ingresos por alquiler de la vivienda durante el año. Sin embargo, los no residentes solo tienen que pagar esta tasa si los ingresos son superiores a una determinada cantidad. Puesto que estas cifras pueden variar en función de las normativas regionales, le aconsejamos que se ponga en contacto con un experto fiscal local.

Cómo obtener una hipoteca en Italia

Los extranjeros pueden obtener un préstamo hipotecario en Italia con algunas condiciones. Generalmente, deben abonar, en concepto de depósito, entre un 20% y un 30% del valor de la propiedad. Además, un abogado debe otorgar una prueba de ingresos e identidad para iniciar los trámites. Consulte con las entidades financieras locales para obtener información más detallada.

Precio de las propiedades en Italia y consejos adicionales 

Puesto que la legislación italiana es muy compleja, le aconsejamos que contrate los servicios de un abogado especializado para que le asesore. Además, Italia posee regulaciones muy estrictas en términos de rehabilitación y reforma de inmuebles. De hecho, el permiso de construcción puede tardar un año en llegar y requiere de la participación de profesionales cualificados desde el principio.

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