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Comprar una propiedad en Suiza

Suiza es un refugio en términos de seguridad para muchos. De hecho, esto le permite ofrecer a sus ciudadanos estabilidad política y una elevada calidad de vida. Además, gracias a sus parajes naturales, del lago Lemán al Bündnerland o los paisajes idílicos de los numerosos lagos suizos, puede decirse que el país tiene mucho más que ofrecer que clásicos relojes y deliciosos chocolates. ¿Es su sueño disfrutar de sus vacaciones en una de las rutas de senderismo más famosas del mundo con vista al Jungfraujoch? ¿O prefiere vivir en un pequeño pueblo característico como es Saanen? El mercado inmobiliario suizo es uno de los más sólidos del mundo. Sin embargo, tampoco es tan fácil comprar una propiedad allí como en otros países. A continuación, le brindamos una descripción general del proceso de 'Cómo invertir en propiedades inmobiliarias siendo extranjero'.


Suiza de un vistazo

Capital Berna
Número de habitantes 8.417.70010
Moneda Franco suizo (CHF)
Idiomas Suizo-alemán, francés, italiano, lenguas retorromances

Comprar una propiedad en Suiza siendo extranjero


Suiza tiene una regulación muy clara en materia de compra de inmuebles por parte de extranjeros. Esta se conoce como ley Lex Koller y especifica que, para comprar una residencia que sea utilizada como primera vivienda dentro del país siendo foráneo, es necesario obtener un permiso de residencia y vivir permanentemente allí. Asimismo, en caso de ser una segunda residencia, hay diferentes impuestos y exigencias en cada cantón, aunque también se requiere de una aprobación oficial.¹¹

¿Cómo trabajan los agentes inmobiliarios en Suiza?

Los agentes inmobiliarios, generalmente, no necesitan una licencia específica para llevar a cabo su profesión. Por lo tanto, es muy aconsejable trabajar con agencias de renombre. En este sentido, todos los profesionales de Engel & Völkers participan en cursos de capacitación específicos en nuestra Academy interna y, por ello, son capaces de guiar al interesado con seguridad por todo el proceso de venta. Además, en Suiza, los honorarios del agente normalmente son pagados por el vendedor.

 

Cómo comprar una propiedad en Suiza

El proceso de compra puede variar según las regiones suizas. Sin embargo, en general funciona como se explica en seguida. 

Carta de intención

Una carta de intención es, fundamentalmente, un documento en el que se resumen los puntos más importantes de un acuerdo entre dos partes. Generalmente, implica un interés genuino de llegar a un acuerdo final siempre que se cumplan las debidas diligencias y condiciones¹² y se obtenga información adicional concluyente. En primer lugar, es necesario efectuar una oferta mediante este sistema y, si es aceptada, debe asegurarse mediante un depósito.


Acuerdo preliminar

Si el vendedor y el comprador llegan a un acuerdo respecto al precio y demás elementos claves, firman un acuerdo preliminar en la que se establecen todas las condiciones de la transacción y, además, se fija un límite de tiempo para redactar y firmar el contrato final de compraventa. En este sentido, este documento no es legalmente vinculante según las leyes suizas a no ser que esté certificado ante notario.


Completion

En Suiza, todas las transferencias de propiedades están bajo la supervisión de un notario. Las responsabilidades típicas del notario son:

  • Redacción del contrato y certificación notarial
  • Asesorar sobre la legitimidad y la legalidad de la transacción
  • Asegurar que todas las formalidades legales sean realizadas
  • Registro del cambio de titularidad de la propiedad

El proceso de compra puede llevarse a cabo dentro de un plazo muy corto siempre y cuando se hayan cumplido todas las condiciones previamente necesarias. Por ello, es recomendable consultar a su agencia inmobiliaria local de confianza para obtener más información.


Costes totales en Suiza¹³ 

Honorarios del agente inmobiliario Es pagado generalmente por el vendedor
Tarifa notarial Entre el 0,2 – 1% del precio de venta
Impuesto de transmisión Entre el 0,3 – 3%
Impuesto de registro Entre el 1 – 1,5%
Tarifa legal Entre 250 – 800 CHF por hora
Total Aproximadamente el 5% del valor de la vivienda

Impuestos a la propiedad en Suiza

El sistema impositivo suizo varía bastante entre comunas y cantones. Por lo tanto, lo mejor que puede hacer es consultar a un asesor fiscal del país para recibir asesoramiento fiable.

Cómo obtener una hipoteca en Suiza

Los inversores privados extranjeros pueden obtener un crédito hipotecario en Suiza. Sin embargo, los términos pueden variar dependiendo de la institución que lo ofrezca. Para solicitarlo, hay que presentar alguna documentación (p.ej. el contrato de compra), por lo que lo mejor es que consulte con su banco local para obtener información más detallada.

Precios de propiedades en Suiza y consejos adicionales

En función del cantón en el que esté el inmueble, la tarifa del notario se dividirá entre el comprador y el vendedor o se paga por una de las dos partes. El impuesto de plusvalía, que es pagado por el comprador, debe estar garantizado hasta el día de la notarización porque, si no fuera así, la responsabilidad conjunta también podría tener efecto en el comprador. Esto se puede arreglar en el contrato.

Zúrich Ginebra Basilea St. Moritz
Precio medio/m2
Localización A 17.000 – 20.000 CHF/m² 35.000 CHF/m² 10.500 – 12.000 CHF/m² 20.000 – 35.000 CHF/m²
Localización B 15.000 – 17.000 CHF/m² 25.000 CHF/m² 7.500 – 10.500 CHF/m² 12.000 – 25.000 CHF/m²

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¿Qué datos en concreto se almacenan y quién tiene acceso a ellos? Descúbralo aquí.

Puedo revocar mi consentimiento en todo momento de manera prospectiva.

¹⁰ Oficina Federal de Estadística [online] https://www.bfs.admin.ch/bfs/de/home/statistiken/bevoelkerung.html [18.07.2017]

¹¹ Para más información consulte la guúa de “Foreigners purchasing real estate and residential property in Switzerland: https://issuu.com/euvschweiz/docs/final_engl_ev_schweiz_ratgeber_lex_

¹² Business dictionary; Letter of Intent [online] http://www.businessdictionary.com/definition/letter-of- intent-LOI.html [17.07.2017]

¹³ Tenga en cuenta que en Suiza los costes pueden variar significativamente en función de la comuna y el cantón en el que compre la propiedad. Esto hace aún más indispensable realizar la operación dejándose guiar por un experto local.


Contacto

Engel & Völkers Residential GmbH

Stadthausbrücke 5 | 20457 Hamburg
Deutschland

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Tel.
+4940361310

Nuestras agencias en Suiza

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