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Engel & Völkers Barcelona > Blog > ¿Qué es el derecho de tanteo y retracto de una vivienda?

¿Qué es el derecho de tanteo y retracto de una vivienda?

En el argot económico, se entiende que una persona ejerce el derecho de tanteo cuando se le permite presentar una oferta de compra por un bien o servicio que, esos momentos, no se encuentra disponible. En el ámbito inmobiliario, este derecho suele ir de la mano del de retracto y es una posibilidad legal que los compradores no deberían dejar de considerar.

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- Engel & Völkers


¿Qué es el derecho de tanteo?

El derecho de tanteo es la potestad de un inquilino de presentar una oferta preferente cuando el propietario de la vivienda en la que reside en régimen de alquiler decide ponerla a la venta. De este modo, correspondería al arrendatario decidir si adquiere la vivienda o habilita al propietario para negociar con otros compradores interesados.


¿Qué es el derecho de retracto?

El derecho de retracto se ejecuta con posterioridad al cierre de la operación de compraventa de la vivienda y faculta al inquilino a igualar la oferta de compra que ha sido aceptada por el propietario.


¿Quién puede ejercer ambos derechos?

Tanto el derecho de tanteo como el de retracto son posibilidades legales que solo pueden activar los inquilinos de una vivienda. Ambos derechos están recogidos por Ley pero es posible que las condiciones para ejercer ambos derechos hayan sido reguladas específicamente en el contrato de arrendamiento.

¿Puede ejercerse solamente uno de estos derechos?

Sí, el derecho de tanteo puede activarse sin necesidad de recurrir posteriormente al de retracto (esto es, de hecho, lo habitual). De igual modo, el derecho de retracto puede ejercerse aunque no se haya recurrido previamente al de tanteo (siempre y cuando el propietario no haya comunicado en tiempo y forma al inquilino su intención de vender el inmueble).

¿Cómo se ejerce el derecho de tanteo y retracto?

Para ejercer el derecho de tanteo, el inquilino debe presentar una oferta en los 30 días posteriores a la comunicación por parte del propietario de la puesta en venta de la vivienda. Para que el arrendatario adquiera la propiedad, su oferta debe ser igual o superior a la de cualquier otro comprador interesado (o ser la única).

El derecho de retracto se ejerce igualmente en los 30 días siguientes a la confirmación de la venta de la propiedad a un tercero.

¿Qué requisitos conviene cumplir para ejercer el derecho de retracto?

El Código Civil establece dos supuestos para que un inquilino ejerza el derecho de retracto.

  • Que el propietario no le haya notificado la puesta en venta de la vivienda
  • Que la oferta finalmente aceptada no sea superior a la presentada por el arrendatario

El derecho de retracto no podrá activarse cuando la vivienda sea vendida de manera conjunta con otras propiedades pertenecientes a un mismo inmueble.


Seguridad jurídica para propietarios e inquilinos

Conocer las particularidades del derecho de tanteo y retracto puede ayudar a muchos inquilinos a evitar una hipotética mala praxis por parte de los propietarios. A estos también les aporta seguridad jurídica a la hora de traspasar un inmueble arrendado. En ambos casos, el asesoramiento de los profesionales de Engel & Völkers es siempre una fuente de tranquilidad.

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