Casas vacacionales como inversión de capital

Casas vacacionales como inversión de capital

Según Die Welt se usan cada vez más inmuebles como inversión de capital directa. Los compradores alemanes usan sobre todo el mercado nacional con este objeto (véase al respecto también nuestro Informe de mercado de casas vacacionales en Alemania 2017). La compra de una segunda casa no obstante tiene otros beneficios. Además de una inversión de capital a largo plazo, muchos compradores de la clase media lo ven como una inmediata fuente de ingresos. Tres de cuatro propietarios de una casa vacacional nueva piensan ya en el momento de comprarla en un arrendamiento temporal o permanente de su segunda residencia.

Hay muchas razones en favor de alquilar. Por un lado el inmueble estará habitado, lo cual se puede contar como un cierto factor de seguridad. Por otro lado los ingresos del alquiler pueden servir para la refinanciación de la casa vacacional además de como ingresos adicionales. El precio de un inmueble también desempeña un papel importante para los nuevos propietarios. Cuanto más caro sea el inmueble, menos probable será alquilarla desde el principio.

Casas vacacionales como plan de pensiones

Una casa de vacaciones no solo es una inversión financiera en este sentido: además de los ingresos inmediatos un plan de pensiones personal es también uno de los motivos más importantes para la compra de una segunda casa. A eso contribuyen además los actuales bajos intereses para la financiación del inmueble de sus sueños. Así de esta manera las casas vacacionales como inversión de capital proporcionan una seguridad adicional a la pensión estatal. En vista de los ingresos potenciales no deberíamos olvidarnos de que los ingresos privados en comparación con los hoteles cada vez tienen más importancia.

Cuanto mayor sea el precio del inmueble, más tienden los propietarios a pasar más tiempo en la casa vacacional. Según un estudio de FeWo-direkt las familias de menores ingresos netos suelen adquirir los inmuebles más baratos para alquilarlos y conseguir una fuente de ingresos adicional. El uso propio es bastante bajo y suele ser de media de unas tres semanas al año.

¿Quién compra dónde?

Para el mercado alemán se aplica que más de la mitad de los compradores se compran un segundo inmueble dentro del país. Aquí se reparten entre varias regiones que se consideran especialmente bonitas. En el extranjero hay gran demanda entre los alemanes principalmente de segundas residencias en España e Italia. Cuanto menos cueste el inmueble, mayor será la probabilidad de que se encuentre en Alemania.

En el caso de compradores extranjeros el arrendamiento y la casa vacacional como inversión de capital desempeñan un papel igual de importante como la posibilidad de realizar escapadas. Sobre todo en el caso de habitantes de centros urbanos el segundo aspecto es muy importante.

En total los inmuebles vacacionales son mucho más diversos de lo que uno se espera. Quien en este tema tenga en la cabeza que no todos los compradores solo piensan en las vacaciones, podrá deslumbrar con sus conocimientos en inmuebles y sus posibilidades de uso.