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Comprar una casa en Francia como extranjero

Ya sea para tener un refugio para escapadas de lujo, un destino para jubilarse o simplemente para cambiar de aires, comprar una casa en Francia es un sueño para muchos.  Con un montón de ciudades para elegir, cada una con su propio carácter, y también con hermosas zonas rurales, existe el potencial para que cada uno encuentre su rinconcito en Francia. ¿Qué debe tener en cuenta antes de mudarse y comprar una casa en Francia?

Puigcerdà - Lo que necesita saber antes de comprar una propiedad en Francia: desde los impuestos hasta los lugares más populares.

Antes de comprar una casa en Francia

Francia puede ser un lugar verdaderamente romántico para vivir, ya sea por el bullicio de París o por la tranquilidad que se encuentra entre los campos de lavanda del sur. Sin embargo, antes de comenzar con la compra de una vivienda en Francia, debe asegurarse de que es el lugar adecuado para usted. Alquilar allí por unos meses, o incluso un año, es una buena idea antes de comenzar su búsqueda de propiedad en serio.

La gente a menudo también encuentra una propiedad más rústica o destartalada en Francia y pone su corazón en ella; hay muchas grandes historias de granjas francesas que se transforman en casas de lujo. Pero si no tiene experiencia, no emprenda un proyecto de reforma a la ligera. A menudo es mejor mirar alrededor de algunos lugares más nuevos, y obtener una opinión profesional para evaluar si se necesita algún trabajo en su propiedad. Por lo general, no se suele realizar un levantamiento topográfico para los compradores de viviendas, pero a menudo se pueden encontrar topógrafos anglófonos que trabajan en Francia o se le puede pedir a su consultor inmobiliario que le recomiende a un topógrafo.

¿Dónde buscar?

Francia es su ostra. Cuando se trata de comprar una casa en Francia, las tendencias del mercado muestran que hay muchos lugares donde vale la pena invertir. París goza de una popularidad duradera, y el auge del mercado continúa en 2018. Los distritos 4, 6 y 7 tienen algunas de las direcciones más exclusivas y deseables de la ciudad, con sus atractivas fachadas de piedra arenisca y sus típicos balcones. Para propiedades más espaciosas en una zona más tranquila y verde, el distrito 16, al otro lado del Sena y frente a la Torre Eiffel, es muy solicitado.

Fuera de París, Rennes, Burdeos, Montpellier y Lyon son ciudades populares. El paisaje de los alrededores de Burdeos y de la gloriosa región de Provenza es también muy atractivo y promete una vida más tranquila en un entorno más espacioso.

Si está buscando vacaciones soleadas en un entorno muy glamuroso, le sugerimos visitar la Costa Azul. Hay muchas opciones, dependiendo de sus preferencias personales. Si busca una vivencia: Niza, capital de la Riviera Francesa, será su primer destino. Cannes, sede del Festival Internacional de Cine, le sorprenderá mientras pasea por la Croisette. También hay que dar una oportunidad a Saint-Jean-Cap-Ferrat y Saint-Tropez, donde muchas de las personas más exigentes del mundo viven un estilo de vida sofisticado pero relajado “a la francesa” mientras disfrutan de una magnífica vista de las diferentes bahías.

Tasas e impuestos

No hay restricciones para los inversores extranjeros que compran una casa en Francia, incluso los no residentes. Todo lo que necesitan los inversores es una cuenta bancaria francesa y un documento de identidad válido.

Además de la entrada, también tendrá que pagar los aranceles del notario. Estos son controlados por el gobierno y dependen del nivel de impuestos de la propiedad, pero la suma de los honorarios no puede exceder el 10 % del valor de la propiedad. El impuesto de timbre también se cobra al 5,8 % para las propiedades de más de cinco años de antigüedad, mientras que los hogares más nuevos incurren en un coste del 0,7 % más el IVA. Sin embargo, compruebe su contrato inicial y los precios, ya que las propiedades se venden ocasionalmente como toutes tax comprises (TTC), lo que significa que todos los impuestos están incluidos. Una vez que usted sea propietario de una propiedad residencial en Francia, también tendrá que pagar un impuesto sobre la tierra e impuestos locales, la taxe d'habitation.

Cómo empezar

Una vez que se haya establecido en Francia como destino, es una gran idea solicitar la ayuda de un consultor inmobiliario con experiencia, como Engel & Völkers, a medida que se embarca en la búsqueda de su propiedad. Nuestros expertos locales pueden proporcionarle información sobre la propiedad, indicarle la dirección de las propiedades que se ajustan a sus criterios y ayudarle a navegar por el sistema extranjero, el papeleo y las consideraciones legales.

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