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Consejos para comprar y vender una vivienda al mismo tiempo

Comprar y vender una casa al mismo tiempo puede ser un reto, pero a veces el mercado presenta una oportunidad que es simplemente demasiado buena como para ignorarla. Si usted está pensando en una oferta considerable con tiempo limitado o está interesado en asegurar una propiedad de prestigio antes de que desaparezca del mercado, es posible que la única respuesta sea comprar y vender casas o apartamentos al mismo tiempo. En tales casos, esto es lo que necesita saber.

Puigcerdà - Comprar y vender propiedades inmobiliarias al mismo tiempo puede ser una gran estrategia. A continuación se explica por qué:

¿Es difícil comprar y vender una casa al mismo tiempo?

Si usted está comprando en un mercado de vendedores, no hay manera de evitarlo: necesita tomar decisiones rápidas para asegurar su propiedad. Del mismo modo, vender en el mercado de compradores puede tomar tiempo, y no puede contar con completar un trato antes de que tenga que mudarse. En estos casos, comprar y vender al mismo tiempo puede ser inevitable. Con esto en mente, es sensato planificar el proceso.

Pero aún tiene poder de negociación

Si todavía tiene una propiedad, tiene mucho margen de negociación. En caso de que el acuerdo no se lleve a buen término, usted puede simplemente quedarse en su casa actual. Sin embargo, si ha organizado una venta lucrativa, no necesariamente tiene que apresurarse a comprar: podría ser más sensato alquilar temporalmente. Usted también puede arreglar un acuerdo de renta de 60-90 días cuando venda su propiedad actual; esto le permitirá permanecer en su casa después de la venta por un período acordado mientras asegura un nuevo lugar.

Opciones a la hora decomprar y vender una casa al mismo tiempo

Su agente inmobiliario y su abogado deberían poder aconsejarle sobre el tiempo que tardará en comprar y vender una casa al mismo tiempo. Eso no significa que esté fuera de su control; si le preocupa no vender su propiedad a tiempo, a veces puede retrasar el proceso de compra. Por ejemplo, usted podría animar al vendedor a extender la fecha de cierre ofreciéndole la liberación anticipada del depósito de la fianza del comprador.

La legislación local puede afectar a una operación

A veces, las consideraciones legales pueden hacer que el proceso de comprar y vender al mismo tiempo sea más lento o más caro. En Francia, por ejemplo, tendrá que pagar los honorarios del notario, que cubren ciertos costes relacionados con la venta y se fijan en una escala móvil en función de la categoría fiscal de la propiedad. También puede ser difícil pagar el depósito en países como Alemania, donde los depósitos suelen ser altos. En estos casos, es posible que tenga que hacer arreglos financieros adicionales.

La equidad es poder

La equidad es tan importante como el ahorro al comprar y vender un apartamento al mismo tiempo. Puede ser utilizado como garantía para obtener financiación a corto plazo, por lo general a través de un préstamo puente, o para rehipotecar para acceder a una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC, por sus siglas en inglés). Si su venta podría ser un proyecto a largo plazo, podría incluso alquilar su casa para cubrir los pagos de la hipoteca de su nueva propiedad.

Si todavía no está seguro de si comprar y vender al mismo tiempo es lo que necesita, busque el asesoramiento de un agente inmobiliario con experiencia y conocimiento del mercado local. Serán capaces de ayudar con información sobre los niveles de precios en su área, el tiempo que normalmente se tarda en comprar o vender, y conocimientos tales como las características de la propiedad que pueden afectar una venta.

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