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Nueva construcción vs. casas antiguas: el potencial de los edificios antiguos

¿Prefiere un proyecto llave en mano o los encantos idiosincrásicos de una propiedad antigua? Hay beneficios para ambos en el debate de construcción nueva vs. casas antiguas, pero desde una perspectiva estrictamente preocupada por la inversión, la propiedad inmobiliaria consolidada tiene mucho que ofrecer.

Puigcerdà - Las casas antiguas ofrecen beneficios para los inversores. Lea nuestros consejos para encontrar las mejores propiedades inmobiliarias.

Lugares envidiables

Los nuevos desarrollos pueden verse afectados por estar ubicados en áreas de construcción en curso, o por la necesidad de ser construidos en cualquier lugar donde haya terrenos disponibles, lo que podría significar que están lejos de los centros de las ciudades o de los centros comunitarios. En contraste, las propiedades más antiguas pueden beneficiarse de estar ubicadas en un frondoso suburbio histórico o en un lugar urbano céntrico, con una puntuación de caminabilidad que agrega valor. El valor de tasación de la propiedad será mayor si se encuentra en una ubicación deseable cerca de buenas escuelas, parques y enlaces de transporte, lo que la convierte en un activo más sólido para su cartera.

Elementos de época

Hay un área en la discusión de construcción nueva vs casas antiguas donde las propiedades antiguas siempre prevalecerán: los elementos de época. Mientras que algunos prefieren el lienzo en blanco que proporciona una nueva construcción, otros se sienten atraídos por elementos únicos como las grandes escaleras de madera y los ventanales de cristal. Los detalles vintage, incluyendo molduras de corona, intrincadas rosetas de techo y trabajos en piedra a la vista, son una perspectiva atractiva para aquellos que buscan una propiedad con carácter. 

Atractivo desde el borde de la acera

No son sólo los detalles interiores los que distinguen a una propiedad antigua. Los edificios que han pasado la prueba del tiempo a menudo vienen con un paisajismo maduro, que puede añadir más de un 12 % de valor a la vivienda. Un jardín cuidadosamente cultivado y bien diseñado, con árboles maduros y una gran diversidad de plantas, es una señal para los compradores de que esta casa ha sido cuidada a lo largo de los años. Esto también es un buen augurio para el interior. Si decide comprar una casa antigua con un jardín bien conservado, el cuidado de la misma le asegurará que siga prosperando, lo que añadirá más valor a su propiedad a medida conforme se vaya acercando el momento de la venta.

La conclusión de la discusión entre la nueva construcción y las casas antiguas: maximizar su inversión

En el momento de analizar el dilema entre la nueva construcción y las casas antiguas, hay algunas cuestiones legítimas que merecen ser revisadas. La pintura a base de plomo puede estar presente en las propiedades anteriores a la década de 1970, junto con problemas estructurales a medida que los cimientos se desplazan a lo largo de las décadas. Es posible que sea necesario reemplazar los sistemas de calefacción, y las ventanas podrían requerir una modernización de los modelos estándar de un solo panel de años anteriores a los modelos actuales de doble panel y triple acristalamiento. 

Nuestro conocimiento de la propiedad puede ayudar a dar una idea de lo que hay que buscar. Pero para empezar, tendrá que solicitar una inspección completa por parte de profesionales cualificados, y es posible que tenga que llevar a cabo las reparaciones y el mantenimiento sugeridos para que la casa se ajuste a la normativa vigente.

Por supuesto, los riesgos potenciales como los mencionados anteriormente se pueden minimizar con una inspección preliminar de la vivienda, así como con una cuidadosa investigación de mercado. Una de las principales ventajas de invertir en una propiedad más antigua es que tendrá acceso a más información, incluyendo datos precisos durante un período más largo sobre la demografía establecida del vecindario, tendencias históricas y picos de precios. La propiedad de inversión ideal para aumentar el valor será un viejo edificio que necesita reparaciones cosméticas, siempre y cuando esté situado en un barrio histórico y deseable con una demanda constante. 

Una casa establecida puede requerir cierta atención desde el principio, pero podría producir un crecimiento inmediato del capital con una modernización básica, algo que no conseguirá con una propiedad de nueva construcción.

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