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Una guía para principiantes sobre invertir en propiedades

Su tiempo es el activo más valioso que tiene. Esta es una de las muchas razones por las que la inversión inmobiliaria es tan popular entre los inversores astutos: una vez que encuentre las condiciones adecuadas en torno a una opción viable, el valor de su compra fácilmente podría dispararse en los próximos años. Aquí hay algunos factores a considerar cuando se compra para invertir por primera vez.

Blanes - buying an investment property

Antes de invertir

Antes de empezar a buscar propiedades, usted necesita convertir su inversión potencial en una empresa de negocios, lo que significa no ponerla en la lista bajo su propio nombre. Esto es por razones legales muy simples: si algo saliera mal, usted mismo como individuo debe ser considerado como una entidad separada de su negocio, de modo que pueda proteger sus finanzas y su calificación crediticia. Hable con un abogado sobre la creación de una sociedad de responsabilidad limitada o una sociedad en comandita. Dar este paso y optar por un seguro de empresa le ayudará a protegerse de cualquier proceso legal costoso.

¿En qué se puede invertir?

Básicamente, el mundo de la inversión inmobiliaria se divide en dos tipos: comercial y residencial. La inversión en propiedades residenciales es donde usted compra una propiedad para renovar o espera a que su valor se incremente, o puede convertirse en arrendador. Para esto último, usted puede involucrarse como el primer punto de llamada para sus inquilinos, o puede contratar a una agencia o a un gerente para que le ayude con el mantenimiento del inmueble.

Por otro lado, los bienes raíces comerciales pueden ser una serie de tiendas o un centro comercial, que se alquila a los minoristas. También puede ser un almacén que se alquila a una empresa para su distribución, o simplemente una unidad de almacenamiento, el tamaño de su inversión depende de usted.

¿Qué necesito saber sobre la zona?

La ubicación que elija para invertir influirá en el tipo de inquilino que atraiga y en la frecuencia con la que su propiedad esté vacía. Busque una zona con una baja tasa de criminalidad y donde los residentes a menudo permanezcan en el lugar durante un largo período. Las áreas con escuelas de alto rendimiento no sólo son atractivas para un cierto grupo demográfico de inquilinos, sino que también tienden a ser más rentables. Las comodidades cercanas también ayudan a aumentar los precios gracias a su capacidad de impulsar la demanda local y mantener un mercado activo.

Finalmente, haga una investigación exhaustiva sobre el estado del mercado local y las tasas impositivas como haría un buen inversor inmobiliario. Incluso dentro de un mismo país, el impuesto sobre los bienes inmuebles no siempre es fijo, por ejemplo, varía significativamente de un estado a otro en los Estados Unidos. El número de propiedades vacantes y listados proporciona una idea del estado del mercado local. Si hay un número inusualmente alto, vale la pena comprobar si se trata de un problema estacional o si el mercado local se ha ralentizado durante un período de tiempo prolongado. Si es así, es hora de llevar su inversión a otra parte.

En la página web de Engel & Völkers encontrará muchos consejos sobre la inversión en propiedades, así como sobre cómo lograr el éxito de su inversión después de la compra. Una cosa está clara, la compra de una propiedad para inversión sigue siendo una opción sólida y rentable para aquellos dispuestos a hacer la investigación necesaria.

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