Impuestos que hay que pagar en la compraventa de una vivienda

Impuestos que se deben abonar al vender una vivienda

¿Estás pensando en vender una vivienda? Antes de comenzar con los trámites, debes saber que este proceso conlleva el pago de ciertos impuestos. En concreto, y en esta situación, se hace referencia a tres tributos esenciales, que son:

• El IRPF o Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Es un tributo que grava la renta obtenida por las personas físicas en un determinado período de tiempo. Se trata de un impuesto progresivo, es decir, que cuanto mayor sea la renta obtenida, mayor será el porcentaje que se deberá pagar en concepto de impuesto. En el caso de la venta de una vivienda, el IRPF se aplica sobre la ganancia adquirida por la venta.

• Plusvalía municipal. Este impuesto grava el valor que experimenta un terreno o propiedad inmobiliaria durante el tiempo en que ha sido propiedad del vendedor. Esta tasa debe ser abonada en el municipio donde se encuentre la propiedad en un plazo de 30 días hábiles después de la venta, mientras que, en caso de una herencia, el plazo se amplía a 6 meses.

• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Se trata de un tributo municipal que se aplica a la propiedad de bienes inmuebles, como viviendas, locales o terrenos. Este impuesto grava el valor catastral de la propiedad y su cuantía depende del valor de la propiedad y del tipo impositivo establecido por el ayuntamiento correspondiente. El IBI se debe pagar anualmente y su importe puede variar de un municipio a otro. Es importante tener en cuenta que este impuesto lo debe abonar el propietario del inmueble, independientemente de si lo habita o lo tiene alquilado. En el caso de una compraventa, este impuesto corre a cargo de quién sea propietario de la vivienda a 1 de enero del año en el que se efectúa la firma.
  

Impuestos a considerar al adquirir una vivienda

Si estás pensando en comprar una vivienda, también debes tener en cuenta los diversos impuestos que se asocian a este tipo de transacción, además de los gastos relacionados con la misma. De hecho, estos tributos pueden variar en función de varios factores: el tipo de vivienda, la comunidad autónoma en la que se ubique o la superficie del inmueble.

 
A continuación, veremos qué gastos implica la compra de una vivienda de obra nueva, y cuáles una vivienda de segunda mano.

¿Qué ocurre si la vivienda es de obra nueva?

En el caso de la compra de un bien inmueble nuevo, el propietario deberá afrontar dos impuestos: el IVA y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

Este impuesto se aplica en la mayoría de los casos en la compra de viviendas nuevas. La cuantía del IVA en este tipo de casos es del 10% sobre el valor del inmueble. Sin embargo, cuando se trata de viviendas de protección oficial o de promoción pública, este porcentaje se reduce hasta el 4%.

En determinadas comunidades autónomas, el porcentaje del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) puede variar en la compra de viviendas nuevas. En Canarias, por ejemplo, en lugar de IVA, se debe abonar el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC), que es del 7 % en la mayoría de los casos. No obstante, en la compra de viviendas comunes, el tipo impositivo puede ser del 5% si la base imponible no supera los 150.000 euros y el comprador no tiene una vivienda en propiedad o usufructo.

Actos Jurídicos Documentados (AJD)

El impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) es un impuesto que se aplica sobre la escritura notarial de compraventa. Este tributo varía en función de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la vivienda y del valor declarado en la escritura, y se debe liquidar con el modelo 600 de autoliquidación.

¿Y si la vivienda es de segunda mano?

En esta ocasión, el comprador no deberá abonar el IVA ni el impuesto de AJD que acabamos de mencionar. Sin embargo, sí hay que abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Este impuesto grava la transmisión de la propiedad del bien inmueble y se calcula en base al precio de compra. En este caso, el tipo impositivo varía en función de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda, oscilando normalmente entre el 6% y el 10% del valor de la vivienda de compra.

En resumen, comprar o vender una casa conlleva una serie de impuestos asociados que se deben sumar al valor de la vivienda. Por eso es importante realizar este tipo de transacciones a través de una agencia inmobiliaria con experiencia como es el caso de Engel & Völkers, ya que te asesorarán durante todo el procedimiento, resolviendo aquellas dudas que te puedan surgir.