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La costa como gran escaparate de la recuperación

España se ha convertido en uno de los países más atractivos para la inversión en propiedades inmobiliarias por su excelente relación calidad-precio en todo el territorio. El mercado de la vivienda en España se encuentra en un proceso de recuperación, con unos precios que se incrementan año tras año con –con buenas perspectivas de recuperar la inversión– pero que aún mantienen niveles muy por debajo de la época del boom inmobiliario.

La normalización del mercado inmobiliario en España se ha concentrado en las grandes ciudades, siendo Madrid el principal escaparate de la recuperación en la zona del interior. No obstante, son las localidades costeras en lugar donde la oferta y la demanda se han encontrado y muestran mejores perspectivas para los inversores inmobiliarios. A más de Marbella, ciudades como Manilva o Cádiz están liderando el mercado de compra venta de viviendas en la costa española.

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Las islas y la costa mediterránea se han convertido en las mejores zonas en las que hacer una inversión en una segunda residencia porque desde 2007 las propiedades de la costa mediterránea cuestan un 45,5% menos. Esta recuperación también se ha trasladado al mercado de las viviendas de lujo en la Costa del Sol, con unos precios más competitivos que los de hace una década y con excelentes perspectivas de recuperar la inversión.

Es importante destacar que el 45% del stock residencial en España se encuentra localizado en municipios de la costa, en los que se concentró casi el 54% del total de las ventas inmobiliarias en 2016. Estos datos confirman que el principal flujo de capital se está concentrando en segundas residencias localizadas en la costa, con una alta demanda nacional e internacional por adquirir este tipo de propiedades.

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Sobre este punto, es el demandante extranjero el que concentra el mayor número de las compras de segundas residencias si bien los inversores nacionales tienen cada vez mayores facilidades para la adquisición de propiedades gracias a la recuperación de la economía, la reactivación del crédito hipotecario y la mejora de la situación laboral. En ambos casos los inversores nacionales también tienen predilección por las viviendas localizadas en la costa mediterránea y en las islas.

La recuperación de este segmento de segundas residencias en la costa está siendo favorecida por la mejora del turismo foráneo y nacional en las zonas de playa, que animan a los compradores a adquirir viviendas para ser alquiladas a turistas o veraneantes; otra opción para sacar rendimiento de la vivienda hasta el momento de su puesta en venta.

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