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Previsiones para 2018 de la inversión en vivienda

El mercado inmobiliario, tras los estragos causados por la crisis, parece estar recuperando el pulso y su importancia dentro de la economía española. De hecho, en lo que llevamos de 2017, los datos no podrían ser mejores. Sin embargo, ¿son tan halagüeñas de cara al 2018? La respuesta, según la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas), es que sí. 

Según cálculos realizados en un reciente estudio de Funcas, se estima que, en 2018, la formación bruta de capital fijo en materia de construcción residencial crecerá hasta el 8,3 %, lo que supone una mejora del 0,4 % respecto a 2017 y un 1,7 % que en 2016. Esto supone un repunte que superará el más alto recogido hasta la fecha, el cual data del año 2006. Además, se prevé que va a tener un peso clave en el crecimiento del PIB del país, que llegará al 2,7 % durante el próximo año.
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Por su parte, parte de la desaceleración económica que tendrá lugar en 2018 (el PIB crecerá en 2017 hasta el 3,1 %) se deberá a un menor dinamismo de la demanda de vivienda a nivel nacional. Sin embargo, el empuje de aquellos que desean hacerse con una segunda residencia, sobre todo procedentes del extranjero, amortiguará la caída. Esto, además, se verá animado por los bajos tipos de interés existentes en estos momentos y que se prevé que se mantengan en cifras similares durante los próximos años.

La concesión de licencias para construir promociones se encuentran en cotas que no se veían desde el año 2011. De hecho, solo en el período que comprende entre enero y mayo de 2017 se concedieron más que en los años 2013 y 2014. Asimismo, este año también se han concedido 11000 licencias para rehabilitar viviendas, lo que supone un crecimiento del 4 %. Estos datos aún están lejos de los que se experimentaron en el 'boom' de la construcción, pero empiezan a acercarse.

Lo cierto es que hay otros muchos indicadores que hacen indicar que 2018 será aún mejor que 2017. Por ejemplo, teniendo en cuenta la actividad de las empresas dedicadas a la construcción y al consumo de cemento, el cual lleva creciendo en los últimos años a ritmos superiores al 10 %, se estima que el sector crezca un 6,1 % en los próximos doce meses. Esto logrará que 2018 sea el mejor año del último lustro, según datos ofrecidos por la patronal Oficenem.

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Estos datos son corroborados también por la Asociación de Empresas Constructoras y Concesionarias de Infraestructuras (SEOPAN). Tres organismos diferentes e independientes que, tras analizar la dinámica experimentada durante los últimos años y haciendo un ejercicio de previsión, llegan a conclusiones similares. 

A todo ello colabora el hecho de que, a tenor de las declaraciones emitidas por los responsables de la gestión del Banco Central Europea, el precio del dinero dentro de la eurozona va a mantenerse estable hasta, como mínimo, finales de 2018, lo que se traducirá en que los tipos de interés tampoco subirán. De hecho, según recientes afirmaciones, esto solo se produciría en caso de que la inflación alcanzase su nivel óptimo, el cual está fijado en el 2 %.

Lo cierto es que ni las previsiones más optimistas esperan que la inflación llegue o baje del 2 %, por lo que es de suponer que la subida de los tipos de interés no se producirá, como mínimo, hasta mediados de 2019. Esto, evidentemente, seguirá fomentando y animando a los inversores a solicitar hipotecas y comprar viviendas. En resumen, todo parece indicar que 2018 será aún mejor que 2017 para el sector inmobiliario, lo que no es poco

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