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¿Qué gastos tiene la compra de una vivienda?

Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes a las que la mayoría de las personas tiene que hacer frente. Es sabido que este proceso incluye una serie de gastos adicionales al precio de venta del inmueble pero no siempre se conoce en qué consisten y quiénes son los responsables de asumirlos.
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- ¿Qué gastos tiene la compra de una vivienda?

¿Cuáles son los principales gastos por la compra de una vivienda?

Esencialmente, los gastos derivados de la compra de una vivienda pueden agruparse en dos grandes categorías: gastos de gestión (variables según cada procedimiento) y gastos fiscales.


Notaría

Es uno de los principales gastos de gestión, por cuanto la participación del notario resulta preceptiva para garantizar que la operación se cierra con arreglo a la legislación vigente (una garantía tanto para el propietario como para el comprador). Salvo que se especifique lo contrario en el contrato, es un gasto que asume el comprador.

Los costes de los servicios notariales se fijan a nivel estatal y suelen oscilar entre los 600 y 1.000 euros, dependiendo de las dimensiones del inmueble, en concepto de otorgamiento de la escritura pública de compraventa.


IVA

La adquisición de una vivienda también puede estar sujeta al pago del IVA. Normalmente se cifra en el 10% pero hay excepciones como en el caso de segunda mano que tributa con el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales que detallamos en el siguiente punto. También cabe considerar que es posible que algunas comunidades autónomas apliquen un porcentaje de IVA diferente, como sucede en Canarias, en donde está vigente el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC), del 6,5%.


Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales

En el caso de que la vivienda adquirida sea de segunda mano, el comprador deberá hacer frente al Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía sensiblemente dependiendo de la comunidad autónoma. En el País Vasco se paga un 4% por este concepto pero en Galicia, Comunidad Valenciana, Cantabria y Cataluña asciende al 10%. Añadir que depende del importe de la propiedad el porcentaje podría variar. Por ejemplo, en Cataluña, se aplica un 11% a las propiedades de más de un millón. 


Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados

Se aplica exclusivamente en las operaciones con viviendas de obra nueva y oscila entre el 0,4% y el 1,5%, según la comunidad en que se sitúe. En el País Vasco no se aplica este tributo.


Registro de la Propiedad

Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad no es un trámite obligatorio pero sí que resulta altamente recomendable para los nuevos propietarios, dado que les ofrece mayores garantías y les permite arrendar el inmueble en el futuro. La tasa del Registro varía también en función de las dimensiones de la vivienda.


Otros gastos

La tasación de la vivienda es un procedimiento que suelen llevar a cabo los propietarios para poder establecer un precio de venta acorde con las características del mercado. En cuanto a los servicios inmobiliarios, su pago podría corresponder indistintamente al comprador o al propietario.


El valor de la información

El desconocimiento sobre los gastos correspondientes a la compra de una vivienda puede llevar a un incumplimiento de la normativa vigente, con los riesgos que ello implica para los nuevos propietarios. Disponer del asesoramiento de un consultor inmobiliario de Engel & Völkers evita sorpresas en el futuro.

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