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Tres claves para sacar rendimiento a un piso vacío

Cualquier consultor inmobiliario en la actualidad estará de acuerdo en afirmar que tener un piso vacío actualmente es una oportunidad que no debe dejar escapar. El auge del mercado de compraventa y la escases en la oferta de alquileres abren numerosas vías que pueden ser exploradas para encontrar una rentabilidad económica que hacía años que no se daba. 

Alquiler de larga temporada

Posiblemente sea la opción menos rentable en número brutos de todas las que encontrará, pero la realidad es que tiene una serie de ventajas sobre las demás que deben ser valoradas con especial atención. 

Sin ir más lejos, la posibilidad de contar con un ingreso recurrente y estable es una de las más significativas de todas las ventajas que ofrece el alquiler de larga temporada. 

Por otro lado, la operación es de las más rápidas de todas las que pueden llevarse a cabo. La demanda actual de viviendas en alquiler es una de las más altas de las que se tiene noticia, por lo que cualquier propiedad que se pone en el mercado tiene muchas posibilidades de encontrar inquilinos incluso en menos de 24 horas. 

Todo ello sin la necesidad de desprenderse de la vivienda, algo que resta patrimonio y posibilidades a largo plazo

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Alquiler vacacional

Esta opción solo es rentable para aquellos que cuenten con una propiedad en zonas turísticas. El centro de las ciudades más visitadas de España o cualquier localidad costera son espacios en los que el alquiler turístico puede ofrecer una rentabilidad inigualable que multiplica por cuatro o por cinco a la que se obtiene con un sistema de renta tradicional. 

Esta rentabilidad no está exenta de distintas dificultades a la hora de conformar la operación. Lo primero de todo es vigilar de cerca la normativa de la zona en la que se tiene el piso vacío, ya que la ley está cambiando en muchos casos convirtiéndose en una fuente de inseguridad. 

De igual forma, la dedicación que hay que tener con una vivienda de alquiler vacacional es mucho mayor que la que se tiene con un alquiler de larga temporada. Las idas y venidas de los turistas, las tareas de limpieza y mantenimiento y los posibles daños y desperfectos causados en la vivienda son mucho más frecuentes que en otras modalidades, por lo que el alquiler vacacional exige del arrendador una mayor atención. 

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Vender el piso vacío

Es un recurso que no hay que perder de vista en la actualidad. Puede que el momento de venta sea uno de los más favorables tras la recuperación que el mercado ofrece en la actualidad. Los precios, pese a que no han alcanzado niveles pasados, se encuentran dentro de límites más que atractivos para afrontar una venta con la garantía de obtener una buena rentabilidad al respecto. 

Con todo, esta operación es incluso más interesante si el piso que se tiene vacío está libre de créditos hipotecarios. En este caso, la rentabilidad aumenta de forma considerable siendo la venta una gran opción si se tiene la certeza de no querer darle otro uso a ese inmueble que se mantiene cerrado por cualquier motivo. 

Eso sí, la venta elimina posteriores opciones, aunque lo cierto es que actualmente es una de las posibilidades más atractivas por la situación del mercado.

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