«Las personas y la propiedad son sus mejores activos [comerciales]», dicen los diseñadores de lugares de trabajo Morgan Lovell. Las grandes empresas, tanto gran tamaño como las pequeñas, ven una oficina moderna funcional y de alta calidad como una manera de atraer a los mejores trabajadores.
Según, Morgan Lovell, el espacio de oficina es un factor clave en la contratación y retención de grandes talentos. Un trabajo en unas oficinas modernas podría ser más atractivo para los empleados que usted busca que un trabajo con mejor salario pero peores instalaciones. ¿Pero qué es lo que piensan los empleados que constituye la calidad en el lugar de trabajo?
A menudo impulsado por empresas de tecnología pioneras, las oficinas de planta abierta se han expandido por los diferentes sectores y su diseño es moderno, atractivo e innovador. Creadas para fomentar esas tan importantes «colisiones de los empleados» y generar grandes ideas, no obstante conllevan un cierto nivel de ruido.
En una encuesta reciente entre «Empleados de alto rendimiento», el 54 % dijo que les parecía que su espacio de oficina tenía demasiadas distracciones. Las conversaciones de otras personas, las interrupciones y el ruido general de oficina disminuyen la productividad y frustran a aquellos que trabajan en la resolución de problemas. Los empleados parece que quieren tener la opción de concentrarse en espacios privados y con mejor insonorización.
Dicho esto, las oficinas de planta abierta siguen siendo muy populares. Los estudios siguen mostrando mucha inclinación por espacios abiertos, puesto que fomentan la colaboración y mejoran el estado de ánimo general de los trabajadores. Morgan Lovell dice que las empresas necesitan «grandes cerebros [...] chocándose entre sí», y los espacios de oficina flexibles ayudan a crear ese tipo de entorno. Una encuesta reciente entre empleados de oficina en Gran Bretaña también mostró que el 71 % de los encuestados también querrían tener más espacio en la oficina. Esto sugiere que hay muchos puntos a satisfacer para un espacio abierto bien diseñados, quizá con salas privadas opcionales.
Cada vez es más importante para la imagen de una compañía tener en cuenta la sostenibilidad al construir o buscar una nueva oficina. Además, para muchos empleados la ecología es un tema muy importante. Las oficinas modernas sostenibles son populares y aumentan la moral, según un estudio en los EE. UU., que concluyó que lo trabajadores que consideraban que su empresa es «verde» generalmente estaban más satisfechos con su trabajo. Un edificio con credenciales verdes es por consiguiente probable que sea un valor atractivo para un empleador.
Desde gimnasios en el trabajo a convenientes nodos de transporte y supermercados cercanos: para los empleados la calidad en el lugar de trabajo va de la mano con la comodidad. Las grandes empresas como Google buscan satisfacer tantas expectativas y necesidades de los empleados como sea posible en un edificio, incluyendo beneficios que se salen de lo corriente como servicio de peluquería, chefs de cocina y sillones de masaje. Parece que estas empresas tienen además la idea adecuada, una encuesta de los EE.UU. concluyó que el 80 % de esos trabajadores encuestados elegirían beneficios adicionales antes que una subida salarial. Un ejemplo perfecto sería un edifico cercano a nodos de transporte, con suficiente aparcamiento para coches y bicis y con biblioteca o gimnasio.
Como consultor inmobiliario podrá sacarle partido a estos conocimientos proporcionarles a sus clientes valiosa información sobre qué hace que un espacio de oficinas sea de calidad. En su inventario comercial, tome buena nota de espacios que ya tienen un diseño de planta abierta o tienen potencial para ser adaptados. Asegúrese de que resalta oficinas con una buena insonorización credenciales verdes puesto que tienen un gran potencial para la siguiente generación de empleados de alto rendimiento. Para el empleador también es una ventaja, puesto que la oficina ecológica tendrá menores costes de energía.
También querrá reconocer bloques enteros con el potencial para incluir espacios funcionales adicionales, así podrá ayudar al empleador a imaginarse los futuros usos del espacio. No se pierda los movimientos en el sector y las tendencias del mercado así podrá mantener a sus clientes bien informados y añadir grandes propiedades a su inventario.
