Gentrificación: Cómo identificar el próximo barrio que será gentrificado

Los efectos de la gentrificación son bien fáciles de reconocer, desde cafeterías minimalistas a restaurantes con estrellas Michelín que sirven comida de la granja a la mesa y los altos precios de los inmueble. Si está interesado en adquirir propiedad en una zona en transición antes de que empiece a caldearse, los signos de la gentrificación pueden ser sutiles. Aquí le damos seis pistas de que un vecindario en la actualidad asequible va a empezar a subir de nivel.

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1. Está cerca de otros barrios de la ciudad

Si bien predecir el siguiente vecindario que se pondrá de moda puede ser un poco a la buena de Dios, un factor que aumenta espectacularmente la probabilidad de gentrificación es la cercanía del vecindario a otras zonas populares, puesto que los barrios de moda parecen contagiar a sus vecinos. Un buen ejemplo es el vecindario de Bedford-Stuyvesant en Brooklyn, que linda con el tan de moda Williamsburg. Según datos recopilados entre 2004 y 2015, los precios de la vivienda en un código postal de Bedford-Stuyvesant subieron un increíble 194 % en comparación con el promedio del 14 % durante este periodo de tiempo.

2. La escena artística crece

Las zonas con una creciente escena artística suelen ser buenas candidatas para la gentrificación. Muchos promotores coinciden en que los artistas suelen ser los primeros en llegar a zonas que van a gentrificarse, atraídos por la arquitectura histórica y los bajos precios. Después de que los artistas se instalen, sigue una explosión de galerías, nuevas tiendas y, con el tiempo, precios más altos. Se puede ver esta tendencia en zonas como el Hudson Valley de Nueva York o en Kreuzberg en Berlín. 

3. Está bien comunicada en transporte público

Sin acceso al transporte, es poco probable que un vecindario florezca. Ha de ser capaz de atraer a personas que viajan a diario al trabajo, así que busque zonas donde hay líneas de metro o con fácil acceso a grandes autopistas. Fuera de las zonas urbanas, los pueblos situados en el recorrido de líneas de ferrocarril, tienen potencial de crecimiento. 

4. Las tasas de criminalidad bajan

Los vecindarios infravalorados a menudo tienen tasas de delincuencia mayores, pero si estas empiezan a caer, es buena señal de que la zona en cuestión está lista para renovarse. Debería examinar las tasas de delincuencia en cualquier zona donde esté buscando propiedad inmobiliaria, pero esto es especialmente importante en áreas de transición. Una bajada significa que familias y jóvenes profesionales se están mudando ahí.

5. Están abriendo nuevas tiendas

Los compradores quieren tiendas en su barrio. Junto con una explosión de galerías de arte, los efectos de la gentrificación incluyen un aumento de cafeterías, tiendas de delicatessen, boutiques de moda y otras tiendas minoristas. Si en la calle principal del vecindario están brotando como hongos barberías hipster y elegantes coctelerías, hay una buena probabilidad de que vayan a subir los precios de la vivienda. 

6. Las propiedades se vencen rápido

Échele un vistazo a cómo de rápido se venden las viviendas en el barrio. Si el promedio de días que una vivienda pasa en venta está a la baja, esto es un fuerte indicio de que el mercado inmobiliario se está calentando. Compare anuncios de viviendas similares para ver lo rápido que se están vendiendo, puesto que esto puede ser el indicador que necesita para identificar un mercado creciente antes de que suban los precios.

Si está interesado en identificar el siguiente punto caliente inmobiliario, aprender a reconocer los primeros signos de gentrificación le puede dar ventaja antes de que lleguen las masas. Accesibilidad, proximidad al centro urbano y aumento de las tiendas y servicios son todos factores a tener en cuenta. 

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