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7 factores ocultos en el coste de la compra de una vivienda

Ya ha estudiado con detenimiento los vecindarios, explorado los anuncios inmobiliarios y atendido las casas abiertas guiado por un experto consultor inmobiliario. Antes de hacer una oferta, asegúrese de haber presupuestado en consecuencia. Además del precio anunciado, hay una serie de costes ocultos relacionados con la compra de una vivienda. Aquí nuestro desglose:

1. Valuación de la propiedad

Una tasación básica del valor de la propiedad es uno de los primeros factores que podrían incrementar el coste de la compra de una vivienda. Algunos prestamistas ofrecen esta valuación sin costes para el prestatario, otros cobran una tasa del orden de 150 € - 300 €. Esta tasación rápida garantiza que no haya mayores problemas con la vivienda en cuestión.

2. Levantamiento topográfico de la propiedad

Un informe estructural más detallado es muy recomendable para propiedades más antiguas o en zonas propensas a inundaciones o hundimientos. La inspección y el informe pormenorizan lo que respecta a la tasación de la propiedad, descubriendo posibles defectos que puede que no sean inmediatamente aparentes durante las inspecciones rutinarias. Esto le costará unas tres veces más que el levantamiento básico, pero le podría ahorrar mucho dinero a largo plazo en caso de que hubiera defectos estructurales.

3. Comisión del prestamista

Puede que le cobren por el papeleo en el banco. Algunos prestamistas renuncian a la comisión, pero muchos cobran un pequeño porcentaje del precio total en concepto de gastos administrativos o de preparación de la solicitud de préstamo.

4. Gastos de transmisión de la propiedad

Hay una gran cantidad de actos jurídicos relacionados con las transacciones inmobiliarias para los hay que recurrir a profesionales. Esto incluye las búsquedas ante las autoridades locales y en el Registro de la Propiedad, examinar las condiciones del arrendamiento y el trámite de transferencias bancarias. Una buena regla general es añadirle un 1,5 por ciento al precio de compra para pagar por sus tasas notariales. Puede esperar que los honorarios de su asesoría legal sean más altos si compra una vivienda a través de un fideicomiso o de una compañía, puesto que la situación legal será más compleja.

5. Seguro 

Contratar un seguro del edificio y del contenido es otro coste de la compra de una vivienda que es importante tener en cuenta. El seguro de protección al pago de hipotecas también es un coste oculto para los que piden un crédito, aunque puede que no se exijan si pone una entrada de más del 20 por ciento.

6. Impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles 

La mayoría de los países cobran impuestos por la adquisición de terrenos o propiedades, si bien la cantidad exacta puede variar según la zona. En Alemania le pagaría al fisco entre un 3,5 y un 4,5 por ciento del precio de compra, mientras que en el Reino Unido los compradores pagan entre el 0 y el 4 por ciento dependiendo del precio de compra. 

7. Elementos fijos para la nueva propiedad

Las viviendas de nueva construcción puede que no incluyan elementos fijos y accesorios en el coste inicial de la compra de una vivienda, pero se añadirán más tarde en función de la calidad y valor que seleccione. Las losas de mármol de Carrara y las alfombras de lana en colores especiales añadirán un piquito considerable.

Desde tasas notariales al impuesto sobre bienes inmobiliarios, hay muchos costes ocultos que se pueden añadir al comprar una vivienda. Asegúrese de tenerlos en cuenta en su cantidad final de compra de manera que pueda presupuestar en consecuencia y tomar una decisión sensata. Para ayudarle, le podemos ofrecer consejo sobre la financiación. 

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