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Consejos para el arrendador, entrevista a Belén Egusquiza, Team Leader de alquileres en Madrid

¿Qué es lo primero que debemos tener en cuenta a la hora de alquilar nuestra casa?

La primera decisión que debe tomar un propietario es qué tipo de alquiler desea para su casa, pues hoy día el mercado ofrece dos alternativas diferentes: El alquiler de larga estancia, tradicional, donde el inquilino busca un lugar en el que establecer su residencia habitual con idea de permanecer de forma estable.Y el alquiler de corta duración, dirigido a turistas tanto nacionales como extranjeros, y a ejecutivos que buscan un lugar en el que alojarse temporalmente, como alternativa a un hotel. En el alquiler vacacional el propietario podrá pedir rentas más altas, pero como contrapartida tendrá que asumir el riesgo de no conseguir la ocupación deseada, o el de tener que hacer reparaciones y limpiezas que disminuyan su rentabilidad. Por el contrario, los alquileres de larga duración ofrecen al arrendador más estabilidad en los ingresos y menor probabilidad de tener que cambiar de inquilino, con los gastos que ello conlleva.

¿Se alquilan mejor las casas amuebladas o sin amueblar?

Para aquellos que buscan un inquilino estable, a largo plazo, tendrá mejor acogida una casa sin amueblar. Sin embargo, aquellos propietarios que quieran inquilinos de corta estancia (turistas que vienen de vacaciones, ejecutivos que van a permanecer tan solo unos meses por motivos profesionales…) tendrán más facilidad a la hora de alquilarlo si lo tienen amueblado.


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¿Cuál sería el inquilino perfecto? ¿Cómo podemos evitar el fraude?

El inquilino perfecto es el que mejor se acomoda a las expectativas del propietario. Y no solo es solo una cuestión de dinero, sino también de “feeling” entre ambos. En la compra de una casa, la relación entre comprador y vendedor puede reducirse a una simple firma en el despacho de un Notario, pero en el alquiler, la firma del contrato es solo el comienzo de la relación entre propietario e inquilino, donde todo resultará más fácil y gratificante para ambos si se entienden bien y tienen intereses comunes.

¿Un servicio inmobiliario nos garantiza el cobro puntual de las mensualidades?

Las agencias inmobiliarias ayudan a encontrar el tipo de inquilino deseado por el propietario, le facilitan información sobre la situación económica del mismo y le asesoran sobre las garantías que puede solicitar para hacer frente a posibles incumplimientos, pero no garantizan el cobro de la renta.

¿Quién se ocupa del mantenimiento de la vivienda y del pago de la comunidad de vecinos?

Es responsabilidad del propietario que la casa se encuentre en buen estado y que todo funcione correctamente. No obstante si algo se rompe por un uso inadecuado del inquilino, éste tendrá que repararlo. En cuanto a los gastos de comunidad, lo habitual en España es que los pague el propietario, pero esto es un tema negociable, y las partes pueden llegar a otro acuerdo diferente.

¿Cómo sabemos qué precio es el adecuado para nuestro inmueble y qué importe es recomendable solicitar de fianza?

Para fijar el precio adecuado, recomiendo recurrir al asesoramiento de un experto. Ellos tienen una visión global del mercado y conocen en cada momento la oferta que hay y el tipo de casas más demandadas por los posibles inquilinos. En el tema de la fianza, hay que ajustarse a la legislación, que la fija en una mensualidad de renta para los alquileres de vivienda habitual.

¿Es obligatorio depositar la fianza en algún organismo público? ¿Existen beneficios fiscales?

En la Comunidad de Madrid, la fianza se deposita en el IVIMA.

Mis inquilinos llevan dos años en el piso y me piden una bajada de la mensualidad, ¿qué debo hacer?

¡Difícil cuestión! Tu decisión dependerá de muchos factores: ¿estás contento con esos inquilinos? ¿cuidan bien la casa? ¿dan problemas al vecindario? ¿pagan bien? ...Cada caso es diferente. Mi única recomendación sería que si estás cómodo con tu inquilino trates de mantenerlo, pero teniendo presente que el mercado del alquiler es cada vez más dinámico, y con la ayuda de E&V puedes volver a alquilarla rápido y por un precio adecuado al mercado.

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