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¿Cuáles son los gastos al comprar una casa?

Es muy posible que quiera comprar o vender una casa o que, en un futuro muy próximo, se pueda llegar a encontrar en esta situación. Para estos casos es clave conocer los gastos e impuestos que son aplicables tanto para la parte compradora como para la vendedora. También es interesante conocer las diferentes casuísticas para las viviendas de segunda mano y las viviendas nuevas.


Los diferentes gastos e impuestos que gravan sobre la compra y venta de las viviendas son:


  • Los gastos notariales al comprar una vivienda.
  • Los costes de escritura.
  • El IVA.
  • El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
  • Los actos jurídicos documentados.

Efectivamente, no todos estos gastos se ocasionan en los mismos actos. Por ejemplo, el IVA solamente se pagaría en el caso de la compra de una vivienda nueva. El ITP está pensado para la venta de viviendas de segunda mano.


Gastos notariales al comprar una vivienda y gastos de escritura


En todos los casos es necesario este proceso. Se realiza un acto cuyo final sucede con la rúbrica en la que se consiente el acuerdo de compra de una casa. El notario estará presente en este momento, pero ello no significa que su trabajo solo consista en dar fe de lo sucedido.


Hasta llegar al instante en el que se reúnen ambas partes para firmar el acuerdo hay un largo proceso de trabajo que exige gran minuciosidad por lo complejo y delicado del procedimiento.


Por ley, lo notarios cobran un arancel fijo establecido en el año 1989. Desde entonces no se ha revisado esta cuantía. El arancel es el concepto por el que se paga el servicio del notario y la seguridad jurídica preventiva.


Esto significa que todos los notarios en España cobran la misma cantidad por el servicio de escriturar una vivienda, con este método se asegura que todo el mundo tenga a su alcance estos servicios jurídicos, independientemente de la renta que tengan. En el caso de las viviendas de protección oficial, está contemplada una reducción del arancel, también sucede lo mismo con los documentos concernientes a la administración pública.


Los honorarios que cobra el notario son un pequeño porcentaje de la cuantía total de la factura por el servicio, estos actos jurídicos documentados rondan entre los 1000 y 3000 €. El grueso del importe se destina al pago de registradores, impuestos y los otros gastos al comprar una casa. El notario se encargará de abonarlos en nombre de su contratante.


Es obligación del notario hacer llegar a su cliente una factura detallada de todos los gastos y conceptos ocasionados. En caso de dudar en alguno o varios puntos de la factura siempre podrá acudir al colegio notarial, que procederá de forma gratuita a su revisión.


En definitiva, el trabajo del notario ahorra tiempo y dinero al interesado en la compraventa. Un resumen de los principales motivos es:


  • Ejerce una función de mediador entre ambas partes.
  • Obtiene información de gran relevancia para los contratantes, además de garantizar su veracidad.
  • Para cada caso realiza específicamente la adaptación, la modificación y la redacción de la escritura.
  • Funciona como árbitro, ayudando al consenso entre los intereses de los particulares que demandan sus servicios. Gracias al desempeño de sus funciones se evitan enfrentamientos legales posteriores.
  • Solidariamente con la Corporación Notarial, se encarga de la conservación y de la custodia de los documentos durante al menos 100 años sin que ello genere ningún coste añadido.
  • Da fe pública del contrato y asegura su cumplimiento dejándolo preparado para su ejecución. Esto se traduce en tranquilidad para sus clientes.



Madrid - ¿Cuáles son los gastos al comprar una casa?

El IVA y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales


Estos son unos de los otros gastos al comprar una casa, en función de si es nueva o no se grava un tipo de impuesto u otro.


El IVA solo se aplica a las viviendas de obra nueva o aquellas que son compradas directamente al promotor de la obra. El porcentaje que se tiene que pagar por este concepto es el 10% del valor por el que se haya comprado la casa.


En el caso de las viviendas de protección oficial y promoción pública la cuantía del IVA se reduce hasta el 4%.


Si la vivienda que se compra es de segunda mano el gravamen oscila entre un 6% y 10% sobre el precio de venta indicado en la escritura pública de compraventa. El tipo impositivo cambia según la comunidad autónoma, son reflejados en unas tablas en las que también se establecen unos precios mínimos. Puede calcular que el ITP será entre unos 12 000 € y 20 000 €.


Hacienda se reserva el derecho a comprobar el precio real de la vivienda, en caso de considerar que tiene un precio más elevado que el importe satisfecho, el ITP se calculará sobre el importe tasado por Hacienda.


La forma de hacer efectivo este pago es mediante un sistema de autoliquidación, por el cual el propio comprador realiza el cálculo del importe, lo rellena en la casilla correspondiente, junto con el resto de datos que se deben cumplimentar y, a continuación, puede acudir a una entidad bancaria en la que realizar el pago del montante resultante en la cuenta bancaria de Hacienda. Una vez realizado este proceso, se debe presentar en la Administración el impreso firmado por el banco junto con una copia de las escrituras.


Los actos jurídicos documentados


Los gastos notariales al comprar una vivienda están compuestos por una parte fija y por otra cuota variable.


  • La parte fija está condicionada por el imperativo legal de que los documentos notariales se conformen con papel timbrado.
  • La cuota variable se grava a las escrituras cuyo objeto sea el inmueble, según el valor establecido en ellas. El devengo de la cuantía se ha de producir en el instante en el que se formaliza el documento.

En cuanto al reparto de todos los importes que se deben satisfacer en el proceso de compraventa de un inmueble, están establecidos de la siguiente manera:


  • El importe por los honorarios del escribano lo satisface la parte compradora.
  • Aquellos gastos que están vinculados con los trámites previos a la confirmación de la escritura los pagará la parte vendedora, según las costumbres y usos habituales.
  • Todas las cuotas ocasionadas después de la firma tendrán que ser abonadas por la parte compradora, como por ejemplo, la inscripción de un nuevo título.

De este modo, conocerá todos los gastos derivados del acto de compraventa de un inmueble y a quien corresponde satisfacerlos. No solamente hay que tener en cuenta el importe por el que se realiza la transacción, son muchos los actos administrativos que hay que realizar para que se consolide la transacción correctamente desde el punto de vista legal y administrativo.


Los expertos suelen recomendar a aquellas personas que tienen planeado comprar una casa que ahorren por lo menos un 13% del precio de la vivienda, a fin de tener la capacidad de satisfacer todos los gastos que se ocasionarán.


La gestoría


Como un servicio opcional, el único en este caso, se encuentra la contratación de una gestoría que se encargue de la tramitar la liquidación de los impuestos y el resto de papeleo. Si contrata a uno de estos profesionales tiene que tener en cuenta que sus honorarios no están restringidos por ninguna ley, por lo que no hay ninguna tarifa concreta. Normalmente su coste ronda los 300 €.


Es muy común la contratación de una gestoría cuando se solicita una hipoteca para afrontar el pago del inmueble.


La petición de una hipoteca hace los gastos aumenten


Además de todos gravámenes anteriores, en el caso de las hipotecas, habrá que sumar a estos:


  • La tasación de la vivienda

Es preciso contratar a una empresa tasadora que establezca el valor del inmueble. De esta manera el banco también sabrá qué porcentaje del importe puede conceder a los compradores. Las entidades bancarias suelen conceder en torno a un 80% del valor de tasación o del importe de compra, el que tenga un valor inferior.


En función de la empresa que realice este trabajo, la tasación y el tipo de la casa, el importe a satisfacer suele oscilar entre los 250 y los 600 €.


  • Notaría y registro

Un préstamo hipotecario conlleva también unos gastos de registro y de notaría. No todos estos gastos tienen que ser asumidos por los clientes. Son varias las sentencias judiciales que han fallado a favor de los hipotecados para que quienes afronten estos gastos sean las entidades bancarias.


  • Gestoría

En el caso de la hipoteca la contratación de una gestoría es habitual.


En definitiva, estos son todos los gastos derivados de la compraventa de una casa, además, claro está, del pago del valor del inmueble por la parte compradora. Son muchos los costes y los papeles que hay que cumplimentar y dejar en regla, por eso no dude en ponerse en contacto con Engel & Völkers, nuestros profesionales le resolverán cualquier duda que le pueda surgir y le aconsejarán la mejor manera de llevar a cabo la compra o la venta de su vivienda.

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