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El precio de la vivienda sigue por debajo de los precios del boom inmobiliario

La evolución del mercado inmobiliario en España sigue su curso, aunque los expertos aseguran que el boom que surgió antes de la crisis no volverá, al menos no es lo que se espera según los datos manejados. La nueva situación ha asentado las bases en España y efectivamente los precios bajos de la vivienda siguen y seguirán por debajo de los precios del boom inmobiliario. 
Tal y como establece el informe elaborado por la agencia estadounidense Standard & Poor's, el ritmo de crecimiento de la vivienda irá en descenso paulativamente. De esa forma, mientras que este año se preveé un aumento del 5,6% en el precio medio de la vivienda, en 2019 se estima que será de un 4,3%, en 2020 de un 3,5% y en 2021 de un 3%. 
Teniendo en cuenta esta misma línea y tal y como establece el Ministerio de Fomento, parece ser que a comienzos de la década próxima, el metro cuadrado estaría sobre los 1800€. Como es lógico, a principios de 2014, con la crisis ya avanzada, el precio era claramente inferior, con un mínimo de 1460€ el metro cuadrado. Si bien es cierto, que también existe una distancia significativa con respecto al precio del boom. De hecho, en los años 2007 y 2008, el precio medio de las viviendas españolas era superior a los 2000€ por metro cuadrado. 


Es una regla de tres. Actualmente, el precio está por debajo del nivel alcanzado en 2007, concretamente en un 24%, aunque, tal y como establece el informe de la firma estadounidense, en 2021 el nivel estará aún más bajo, concretamente hasta llegar al 12%. 


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Tal y como está el mercado actual no existe ningún síntoma que explique la aparición de una nueva burbuja inmobiliaria. Y eso que en las grandes ciudades, tal y como sucede en Madrid, existe otro ritmo diferente. Sea como sea, en ningún caso se ha detectado el exceso que se produjo justo antes de la crisis. 
En la capital, ciertos barrios registran precios que están un 10% por debajo de los máximos de lo que fue el boom inmobiliario. En contraposición se encuentran 23 capitales, cuyos precios continúan cayendo. De hecho, no hay signos evidentes de que la vivienda se reactive y los descensos más notables se dan en Cáceres con un 9,2%, Ciudad Real con un 11,9% y Guadalaja con un 6,3%. 
En España se está llegando a un camino moderado de precios. El principio de la recuperación comienza a asomarse, pero de una forma proporcionada y para nada desmedida. Realmente, el incremento de precios se encuentra focalizado en la ciudad de Madrid. En ciertas zonas de España como Alicante, Málaga o Cataluña, el precio crece moderadamente, mientras que Palma de Mallorca se encuentra justo detrás de Madrid como la capital con mayor subida interanual (14,5%). 
El foco de atención está en Madrid, en ciertos distritos que se han aproximado a los máximos registrados en el boom. De esa forma, la zona de Moratalaz, el barrio de Salamanca o la zona centro son los que han registrado un incremento que supera el 20%. Algo menos, aunque también se le acerca bastante, los siguientes distritos: Vicálvaro, Chamberí, Arganzuela y Retiro. 
Al hablar del precio medio por distrito, el barrio de Salamanca en Madrid se lleva la palma. El precio medio por metro cuadrado es de 4734€, aunque Chamberí y el centro también superan los 4000€/m2. La diferencia entre las diferentes capitales españolas es una realidad. Aunque también hay que decir que, en general, Madrid se ha recuperado de los mínimos de la crisis en un tercio, solo que en los distritos más populares lo ha hecho en un 85%. Esto se debe básicamente al turismo, y es que la inversión en estas zonas es mayor y el precio de los alquileres y de las ventas sube.

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Los datos de mercado hablan alto y claro, aunque manejan otra información. Por ejemplo, en 2006 se llevaron a buen término un total de 950000 operaciones de compraventa de viviendas. Sin embargo, en el último año se han formalizado unas 540000. En el primer caso, los bancos tenían mayor seguridad y concedían mayor número de hipotecas hasta llegar a los 1,3 millones. Actualmente, esta cifra se reduce a más de la mitad. La construcción también ha sufrido las consecuencias. Es lógico que el número de pisos levantados sea inferior, de hecho, en la actualidad se edifica hasta 10 veces menos. 
La situación es muy diferente a la que vivimos hace ya algunos años y tampoco estamos en el camino que nos llevaría a una nueva burbuja inmobiliaria. Al menos los expertos no creen que vaya a suceder pronto, aunque tampoco descartan que pudiera volver a ocurrir en el futuro. 
Sea como sea, el número de viviendas sigue decreciendo en algunas ciudades a pesar de que la demanda se encuentre más animada. Lo cierto es que tampoco existe una predisposición para hacer crecer el conjunto habitacional. De cualquier forma, esa no es la única razón por la que el precio medio de la vivienda se aleje del exceso vivido. Las familias destinan menos al pago de sus deudas. Por otro lado, los bancos obligan al cliente a tener que pagar el 20% del precio de la vivienda, que no todo el mundo se puede permitir. 
El Banco de España también da sus razones. Parece que el número de extranjeros que compra viviendas en España va en aumento. Además, el mercado varía significativamente de las grandes ciudades a las capitales pequeñas y el comportamiento es distinto. La construcción ha bajado su ritmo, en contraposición a la construcción masiva del pasado en la ni siquiera se tenía en cuenta la demanda. Asimismo, no hay ayudas fiscales que funcionen como incentivo como sucedía años atrás. 
Los precios bajos de la vivienda no forman parte de una circunstancia propia de España sino de todo el mundo. Medios como The Economist han publicado los precios actuales del mercado inmobiliario y se ha llegado a la conclusión de que es una tendencia a seguir por multitud de ciudades en todo el mundo.


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