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El sector inmobiliario no ve síntomas de burbuja

Uno de los términos más temidos por el sector inmobiliario es el de 'burbuja'. Y es que, hace una década, esta situación destrozó uno de los principales motores de la economía española. Además, la recuperación ha sido lenta y costosa, por lo que parece indispensable tomar precauciones. En este sentido, expertos en la materia avisan de que el alquiler está subiendo demasiado vertiginosamente en la capital, pero no ven síntomas de calentamiento en el mercado de compraventa.

Parece evidente que los precios de la vivienda en Madrid están creciendo de forma paulatina y pronunciada. De hecho, según datos aportados por el Ministerio de Fomento y por Íñigo de la Serna en el SIMA (Salón Inmobiliario Internacional de Madrid), el valor medio del metro cuadrado está establecido, actualmente, en los 1525 euros, lo que supone un 2,2 % de crecimiento interanual. Estos datos parecen chocar con el aportado por el Colegio de Registradores de la Propiedad de la capital, que apuntaba un incremento del 4,1 % respecto al trimestre anterior y del 7,7 % en dicha tasa interanual.

Más prudente parece el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, que cifra el crecimiento, durante el último trimestre, en un 1,8 %. Sin embargo, esta fuente hace especial hincapié en el incremento de valor de los precios en los inmuebles ubicados en las capitales y las grandes ciudades. De hecho, recogiendo datos relativos a los archipiélagos, llama especialmente la atención la subida del 6,1 % en Baleares y del 4 % en Canarias.

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Teniendo en cuenta estos datos, no es de extrañar que el miedo a una posible nueva burbuja inmobiliaria esté brotando. Sin embargo, los principales actores del sector afirman que no hay por qué temer ya que estas cifras se deben a la reactivación del mercado y nada más. Además, se cree que se deben a la actualización de los precios, los cuales, debido a la crisis, estaban muy por debajo de la realidad. Como dato a destacar, merece la pena comentar que, en estos momentos, el valor de la vivienda está en cotas similares a las de 2004, es decir, muy lejos de las alcanzadas en 2008 cuando la burbuja estalló.

Por otro lado, otra gran preocupación es la falta de homogeneidad en el crecimiento de los precios. En este sentido, si bien es cierto que, de media, puede establecerse que, en el conjunto de España, el crecimiento ha sido del 4,01 % según datos aportados por Felipe Rufino, este incremento se ha concentrado en puntos estratégicos de la geografía española. Por ejemplo, Madrid revela un crecimiento del 5,05 % según esta fuente, mientras que Valencia experimenta un 7 % y Barcelona un sobresaliente 11,59 %.

Respecto a la capital de España, los barrios con mayor crecimiento de precios son los de Tetuán, con un 12 %, Centro, con un 12,7 %, y Hortaleza, con un 14 %. No hay que olvidar que, en estos momentos, la situación de los tipos de interés de las hipotecas, los cuales se encuentran cercanos al cero, son otra invitación para el consumidor a la hora de comprar vivienda. Sin embargo, los bancos, a sabiendas de lo sucedido años atrás, toman precauciones a la hora de su concesión y exigen un mayor número de avales y garantías.

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