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Entrevista a Esther Gladen, Team Leader de Chamartín

1.- ¿Hemos terminado el año 2016 con las buenas cifras que se esperaban? 

Después del exitoso cuarto trimestre de 2015 esperábamos un crecimiento mayor del que hemos tenido. Claramente la falta de un gobierno estable ha tenido una influencia negativa sobre el negocio en la zona. El grupo de clientes más típico de Chamartín son familias españolas de la clase media que se han mostrado prudentes ante una situación política insegura y por tanto muchos no se han lanzado a comprar e incluso a vender.

2.- ¿Cuáles considera que son las zonas que más demanda han tenido en el 2016? 

Prosperidad y Ciudad Jardín son barrios muy populares de un nivel de precios muy asequible. Las viviendas alrededor de 500.000€ han tenido mucha demanda entre las parejas y familias jóvenes. Por el otro lado El Viso como siempre ha sido muy solicitado por los clientes de poder adquisitivo alto.


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3.- El túnel del Ave que une las estaciones de Atocha y Chamartín, el proyecto Distrito Castellana Norte (conocido como Operación Chamartín) muchas mejoras en su zona ¿Según su opinión comprar un inmueble en Chamartín este año es una inversión buena? 

Chamartín es una opción muy buena para inversores debido a su ubicación bien comunicada con todos los puntos de interés, la red de carreteras y autopistas, el aeropuerto, Atocha y por supuesto la estación de Chamartín, pero principalmente por su cercanía a muchos edificios de negocios importantes como las Cuatro Torres, Torre Europa, Torre Picasso, diversos ministerios y embajadas, etc. Comprar en Chamartín representa una buena alternativa también para el comprador extranjero, si bien esta zona no es tan conocida entre los foráneos. La escasez de producto y consecuente subida de precios en zonas como el Barrio de Salamanca, junto con la buena oferta y las construcciones buenas de Chamartín, está haciendo que en el último año los interesados extranjeros en esta zona hayan incrementado. La “operación Chamartín” ciertamente ayudará a promocionar la zona y añadirá valor pero será un efecto a medio y largo plazo. De hecho el barrio de Castilla donde se encuentra la estación de Chamartín es el único del distrito que ha vivido una bajada comparando los precios de 2016 con el año anterior.


4.- Y si queremos vender, ¿considera la coyuntura económica actual favorable para una buena venta?

Desde el año 2015 hasta ahora el número de viviendas en venta en el Distrito de Chamartín ha ido bajando. Eso no se debe únicamente a la venta de viviendas sino a la postura de muchos propietarios que están esperando que suban los precios. Muchos de ellos compraron su vivienda hace diez años en el nivel más alto y no han podido vender todavía porque perderían dinero. 2017 es un buen momento para vender, pues los precios están ajustados al mercado y la demanda es de calidad.

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