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Exención fiscal por reinversión en vivienda habitual

La exención fiscal por reinversión en vivienda habitual es una de las cuestiones que más preocupa a los compradores que, al comprar una casa, ya disponen de otra en propiedad, la cual utilizan para residir pero cuyo objetivo es venderla para mudarse a la nueva. Esta deducción afecta a la plusvalía obtenida con la operación, es decir, al dinero que se gana con la venta. Vamos a explicarle en detalle todo lo que tiene que saber sobre ella.

Ha de saber que la Agencia Tributaria especifica claramente que las ganancias obtenidas de la venta de una vivienda quedan exentas de tributación si se invierten en la compra de otra que vaya a recibir consideración de residencia habitual o a la rehabilitación de alguna otra que vaya a adquirir ese uso.

Para saber cuánto se puede ahorrar con motivo de esta reinversión debe tener claro lo que la Agencia Tributaria entiende como ganancia patrimonial, es decir, la diferencia resultante de restarle al precio de venta de la casa que se tenía en propiedad el valor de la nueva adquirida. Sin embargo, la ecuación se complica al tener que aplicar coeficientes de actualización.

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Esto se hace en la declaración de la renta, en la cual deberá figurar en el apartado correspondiente a rentas del ahorro. Según el valor que dé como resultado, se entenderá como ganancia o como pérdida patrimonial. En cualquier caso, está sujeta a compensación con otras ganancias y pérdidas.

Por otro lado, para que la nueva casa pueda ser considerada como vivienda habitual, se han de cumplir algunos requisitos. El primero de ellos es que sea residencia durante un período continuado de, al menos, tres años. Además, debe ser habitada en el plazo de un año como máximo después de su especificación como tal. Si no se cumplen cualquiera de estas dos circunstancias, deberá devolver el dinero deducido salvo que sea consecuencia de un traslado laboral o un divorcio.

Tampoco debe olvidar que las ganancias obtenidas deben ser reinvertidas en un plazo máximo de dos años desde la venta. Fuera de dicho plazo, estarían sujetas a un impuesto del 19,5% y no podrían volver a disfrutar de la exención de reinversión en residencia habitual. Asimismo, estas ganancias tampoco disfrutarán de la deducción en caso de que sea necesaria la constitución de una nueva hipoteca para la adquisición de la nueva casa.

Como punto a favor del comprador hay que decir que la ley no exige que la inversión de las ganancias se haga de golpe. Esto es especialmente positivo cuando se desea entrar en una cooperativa para cambiar de casa. El único requisito en este caso es destinar el dinero en su totalidad a la finalidad mencionada.

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