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La rehabilitación de inmuebles como estrategia comercial

La inversión inmobiliaria se canaliza de maneras muy diversas y no todas ellas implican que la propiedad en cuestión esté totalmente disponible para su explotación comercial. En ocasiones, los compradores demuestran una visión muy aguda al adquirir auténticos diamantes en bruto para su posterior rehabilitación. Se trata de un tipo de operación que se encuentra en auge en nuestro país y que está empezando a suscitar incluso el interés de los medios de comunicación. Tanto si desconocía esta realidad como si ya hace tiempo que sopesa esta opción, no pierda detalle de las características de esta estrategia comercial.

Los inmuebles urbanos, especialmente aquellos que se encuentran en las zonas más estratégicas de las principales ciudades del país (Madrid y Barcelona, mayormente), hace tiempo que son objeto de deseo de los inversores extranjeros. Lo que no siempre se sabe es que no hay por qué comprar un piso de lujo totalmente equipado para hacer un pingüe negocio con él. La inversión de inmuebles que requieren de una reforma más o menos intensa puede derivar en una revalorización del 65% en su precio cuando la rehabilitación se ha completado.

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Hablamos, por ejemplo, de una casa en una zona exclusiva cuyas instalaciones y características han quedado un tanto desfasadas con el paso del tiempo o que ha sufrido cierto deterioro. Rehabilitar estos inmuebles permite al comprador volver a ponerlos en el mercado a precios significativamente más elevados que los que él tuvo que asumir en primera instancia. Se trata de un procedimiento que estaba muy arraigado en el ámbito rural, especialmente en las propiedades históricas, y que ahora gana adeptos en el contexto de las grandes urbes.

Si pensamos que el coste medio de una rehabilitación completa de estas casas puede oscilar entre 1.000 € y 1.500 € por metro cuadrado, no es difícil ver el potencial que tiene esta práctica, máxime en un momento en que el stock de viviendas de lujo disponible en las capitales españolas todavía es importante. Además, no hay que pensar exclusivamente en la venta del inmueble. El alquiler se abre paso tanto en el mercado nacional como el internacional, en tanto es una forma cómoda y más económica de vivir en una de estas ciudades durante un periodo de tiempo determinado.

Las principales agencias inmobiliarias, caso de E&V, perciben cierta tendencia entre los compradores a seleccionar casas que han sido reformadas. Esto se debe a que de este modo se aseguran una vivienda totalmente adaptada a los nuevos tiempos y que no ha sido utilizada todavía por ningún otro inquilino Es una forma más económica de estrenar un hogar, que depara importantes rentabilidades a los inversores si saben aprovechar el momento.

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