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Mercado inmobiliario en Madrid en 2016

2015 significó un punto de inflexión en el mercado inmobiliario de Madrid. En su conjunto, el año fue de moderada recuperación y estabilización de los precios medios. Puede afirmarse que fue el año de la estabilización previa al repunte.

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La confianza volvió entre los inversores de grandes carteras de activos para su posterior alquiler debido a la mayor rentabilidad frente a otras alternativas, lo que ha colocado a Madrid en la tercera posición del mercado de la inversión solo por detrás de Berlín y Dublín. Tanto en venta como en alquiler el volumen de transacciones se ha incrementado en una media del 17%.

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Paloma Pérez Bravo - Directora General - Engel & Völkers Madrid

En relación a los precios, la evolución ha sido muy desigual entre zonas. Hemos asistido a bajadas del 30% en algunas áreas de la capital y a subidas de hasta el 4% en otras. El precio medio en Madrid en 2015 se situaba en torno a los 2.800€/m2 frente a los 2.846€/m2 de 2014, lo que significa una bajada del 2% interanual y del 35% desde 2007.

En 2016 podemos esperar una consolidación de la recuperación, con subidas de precios que seguirán siendo desiguales debido a la existencia de un gran stock de viviendas provenientes de la banca, por un lado, y a la incipiente escasez de oferta en determinadas zonas, por otro. Asimismo, durante este año será especialmente significativa la vuelta de la promoción inmobiliaria en aquellas zonas de la capital donde empieza a escasear la segunda mano.

Al margen del nuevo escenario político, la tendencia positiva de las variables macroeconómicas debería pronosticar un año 2016 favorable para el sector inmobiliario madrileño.

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