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Primer desayuno de Engel & Völkers en ASPRIMA

La pasada semana se celebró en las instalaciones de ASPRIMA, Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid, el primer desayuno patrocinado por la inmobiliaria Engel & Völkers.

Durante este desayuno formativo el director de ventas de Obra Nueva de Engel & Völkers, Óscar Larrea, explicó a los asistentes las características del Cliente de Obra Nueva del Siglo XXI. Explicando como han cambiado los requisitos de los inversores a la hora de comprar, las exigencias de los particulares y la aparición de la figura del pequeño inversor.


Respecto al mercado de alquiler, el Banco de España, que actualiza la cifra con el IPC de alquileres, calcula que si a la rentabilidad bruta media anual se le suman las plusvalías a 12 meses, resulta que adquirir una vivienda para alquilar renta un 11,4% (hace un año era del 8,8%). Madrid es la ciudad que concentra una mayor demanda: un 28% de los que buscan vivienda en alquiler lo hace en la capital, a pesar de que la renta media ya alcanza los 1.137 euros al mes.

Larrea aclaró que, a diferencia de lo que se ha estado publicando en las últimas semanas, la falta de oferta de alquiler no tiene nada que ver con la irrupción del alquiler vacacional, sino con el déficit de viviendas de nueva construcción que hay en Madrid y Barcelona



Madrid - Desayuno ASPIMA.JPG

A la falta de stock se suma una demanda creciente y un difícil acceso a la financiación. Además de la gente que decide voluntariamente optar por vivir de alquiler, también hay una demanda forzada, personas que podrían pagar una cuota hipotecaria mensual similar o incluso inferior a un alquiler, pero que no tienen ahorros. “Sin tener ahorrado en torno al 20% del precio, además del 10% de los gastos de compraventa, el banco probablemente no les dará el préstamo y tendrán que ir al mercado del alquiler”.


De entre las conclusiones cabe destacar que la nueva generación de clientes particulares prioriza el alquiler sobre la venta, prefieren el coworking a ir a la oficina, utilizan el móvil por encima del pc y se comunican por Whats App y chatbot.


La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid es una organización empresarial, independiente de cualquier tipo de grupo político o social. Desde 1977 su principal objetivo es defender los intereses profesionales de las empresas inmobiliarias, siendo su norma primordial el servicio a la Comunidad y el diálogo con las Administraciones Públicas para intentar buscar soluciones a los problemas que afectan al sector.

ASPRIMA lleva a cabo un completo Plan de Formación dirigido principalmente a sus asociados con cursos presenciales y online, tanto en materia de interés general como específicas del sector inmobiliario.


Madrid - ASPRIMA.PNG

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