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¿Que indican los últimos datos del Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España?

Europa es un continente relativamente pequeño en cuanto a lo que a población y extensión territorial se refiere. Sin embargo, estas reducidas dimensiones encierran profundas diferencias regionales en todos los niveles imaginables. Así, la realidad socioeconómica de cada uno de los países europeos puede distar bastante de la de sus vecinos. La agencia comunitaria Eurostat, responsable de los principales trabajos estadísticos en la UE, ha publicado recientemente la última oleada de datos sobre la edad en la que se emancipan los jóvenes europeos. Paralelamente, el Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España ha examinado más exhaustivamente la situación de los jovenes españoles. 


Según las cifras de Eurostat, los jóvenes europeos se emancipan, de media, a los 26 años de edad. Se trata de una de las edades más avanzadas que se han registrado hasta la fecha y no faltan las posibles explicaciones al respecto. Por un lado, la cada vez más prolongada etapa formativa, que perfectamente puede llevar a la juventud a estar estudiando hasta los 24 o 25 años, retrasa el acceso al mercado laboral. Esto plantea otros problemas, especialmente tras la última gran crisis económica. La elevada tasa de paro juvenil muestra las dificultades para acceder a un puesto de trabajo por vez primera. 

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De igual modo, las políticas de apoyo a la emancipación también juegan un papel esencial en la ecuación. Los países que ofrecen más ayudas a los jóvenes para alquilar o comprar una vivienda son aquellos en los que la edad media de emancipación es más baja. Por ejemplo, la edad más habitual para emanciparse en Suecia es de apenas 21 años, dato ligeramente superado por Dinamarca y Luxemburgo. Malta (32,2 años), Croacia (31,9 años) y las repúblicas que formaban la antigua Yugoslavia (31,5 años) constituyen la otra cara de la moneda, con las edades de emancipación más altas. 



Por lo que respecta al caso español, Eurostat apunta que la edad media de emancipación se sitúa en los 29 años, un dato que nos acerca bastante más a los últimos países mencionados que a los primeros. No es ningún secreto que los principales motivos que justifican el retraso en el abandono del domicilio familiar a nivel europeo resultan particularmente graves en España. La Gran Recesión se dejó sentir con mayor intensidad en nuestro país que en los de Europa Central o del norte. En 2017, el índice de desempleo juvenil (desocupados menores de 25 años) se situó en el 37,8%, con más de medio millón de jóvenes sin posibilidad de encontrar trabajo


Con todo, tan contundente dato requiere alguna matización. La tasa de paro juvenil actual, aun siendo muy elevada, se encuentra casi veinte puntos por debajo del dato más elevado jamás registrado en nuestro país. Concretamente, en abril de 2013 contábamos con un crítico índice de desempleo juvenil del 57%. Es por ello que, aunque siguen existiendo dificultades para encontrar buenos empleos, el tiempo de espera entre la finalización de los estudios y el primer contrato laboral se ha reducido considerablemente.

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Claro que una cosa es conseguir un trabajo y otra muy distinta disponer de ingresos lo suficientemente elevados como para plantearse la emancipación, máxime en un contexto en el que, por norma general, los precios de la vivienda crecen a mayor ritmo que los salarios. Entre los jóvenes de entre 16 y 29 años, el sueldo medio se situaba en torno a los 11.000 euros anuales en 2017, elevándose hasta los 15.000 euros en el caso de los asalariados de entre 30 y 34 años. ¿Es posible plantearse la compra de una vivienda con este volumen de ingresos? Los expertos coinciden en que el porcentaje de endeudamiento respecto al sueldo necesario para comprar una cosa es demasiado elevado.  
 
El Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España cifra en el 60% el porcentaje del sueldo que habría que dedicar al pago de una hipoteca para invertir en una vivienda en el caso de los menores de 29 años. Entre los menores de 34 años, la ratio se reduciría al 40%, una proporción que sigue siendo bastante elevada. De acuerdo con el criterio de los analistas del Consejo de la Juventud, cualquier dato por encima del 30% puede ser inasumible, por los riesgos en que se incurre al solicitar un préstamo (pérdida del trabajo, por ejemplo).  

 
El contexto español también presenta otras importantes diferencias respecto a Europa. Dado que los precios de la vivienda cayeron con gran fuerza entre 2008 y 2013, el mercado inmobiliario español se encuentra todavía en una fase de crecimiento sostenido. Las tasas de variación interanual no son muy elevadas pero se espera que este mercado siga creciendo durante los próximos ejercicios (reduciendo ligeramente el ritmo de avance). Dicha tendencia resulta más acusada en el caso de las grandes ciudades. Este escenario obliga a los jóvenes a considerar otras interesantes alternativas, como el alquiler.  
 
El alquiler se postula como la opción más recomendable para los jóvenes que deseen emanciparse. Aunque los precios del alquiler también están repuntando, en muchas regiones del país apenas están experimentando variaciones interanuales. De hecho, algunos estudios señalan que el crecimiento de los precios del alquiler podría estar a punto de tocar techo. En Madrid, Barcelona y Sevilla, se registraron variaciones inferiores al 3% en el precio del alquiler en el primer trimestre de 2018. Es más, en importantes ciudades como Alicante, Granada, Pamplona o Pontevedra, el precio medio de los alquileres se redujo respecto al trimestre anterior.

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Engel & Völkers cuenta en su catálogo con atractivas propuestas para alquilar casa en Madrid sin dejarse la mayor parte del salario. Y no, no hablamos necesariamente de viviendas muy alejadas del centro urbano o de las principales zonas de interés. Sería el caso, por ejemplo, de un  práctico estudio en el barrio de Chueca, en pleno corazón de la capital española. Otras alternativas nos llevan hasta la zona de Tetuán, en el distrito de Chamartín, con un   piso muy luminoso que dispone de dos dormitorios. Por supuesto, los jóvenes que busquen opciones más exclusivas para alquilar casa en Madrid también tienen a su disposición propiedades como este   apartamento de lujo muy cerca de la estación de metro del Príncipe Pío (barrio de Argüelles, distrito de Moncloa-Aravaca).  

Las estadísticas dibujan un panorama poco propicio para que los jóvenes se animen a invertir en un inmueble pero, lógicamente, los datos medios esconden múltiples situaciones financieras particulares. Consecuentemente, Engel & Völkers Madrid también ofrece atractivas referencias para quienes estén interesados en adquirir una propiedad. En el barrio de Canillas (distrito de Conde de Orgaz-Hortaleza), encontramos un  acogedor apartamento que recibe mucha luz natural. Se trata de una propuesta a medida de los jóvenes que se acaben de emancipar y deseen vivir solos.  Quienes busquen espacios más amplios en una zona bastante cotizada, todavía pueden aprovechar ofertas como ese   piso exterior en Chamartín-Tetuán. Construido en 2006, el apartamento cuenta con todo lo necesario para entrar ya a vivir en él, presentando, dicho sea de paso, una cuidada decoración. Una última opción a considerar es un  ático en el animado barrio de La Latina, que cuenta también con el mobiliario imprescindible y que ofrece algo más de 60 m2, suficientes para acoger los primeros pasos de una pareja joven.

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