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Reglas a la hora poner precio a una vivienda en alquiler

No siempre resulta sencillo poner precio a una vivienda en alquiler. Todo propietario desea encontrar los perfectos inquilinos que cuiden de su casa y no saben qué cifra es la adecuada, al fin y al cabo piensan "¿qué precio sería el ideal para alquilar mi casa?". Pero, fuera sentimentalismos, hay que pensar una cifra concreta con la que no se pierda dinero y lo mejor para hacerlo es establecer unos parámetros determinados para saber cuál es el valor real o aproximado de alquiler. 

En realidad, no existen reglas, pero sí unos factores objetivos en los que se analice la zona donde esté ubicado el piso o vivienda, su situación, el metro más cercano y su proximidad, etcétera.

Uno de los factores que hay que tener en cuenta y que resulta determinante es la zona donde está ubicada la vivienda, de hecho, si la zona es céntrica puede incrementarse hasta un 40% su valor. Las personas que desean alquilar en Madrid buscan ante todo comodidad y prefieren buscar una vivienda que esté en el centro de la ciudad, aunque el inmueble alquilado se encuentre en peor estado que otro que se encuentre en la periferia. 


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De todas formas, es posible que en un mismo barrio se alquilen viviendas con diferencias de precio significativas entre ellas. De esa manera, antes de alquilar en Madrid, es prioritario ponerse en antecedentes y buscar información sobre los precios de viviendas que tengan características similares y que estén situadas en la misma zona. Así, el propietario puede formarse una idea sobre el precio medio de mercado. 
Otro factor determinante guarda relación con el tamaño y el estado de la vivienda. Los metros cuadrados también influyen mucho a la hora de establecer un precio. Según las estadísticas, nada menos que el 30% del total del precio final guarda relación con el tamaño. 

Además del tamaño, el estado de la vivienda es otro factor decisivo. "Alquilar mi casa al mismo precio que el resto", error, pues de su estado dependerá el hecho de bajar o subir el precio. Los inmuebles que han sido reformados podrán incluirlo en el precio de alquiler subiéndolo aproximadamente un 10%. Del mismo modo, si se han sustituito paredes, suelos o tuberías. Si es el caso contrario, es decir, si la vivienda está en condiciones inferiores al resto, el precio habrá que bajarlo un 3% como mínimo. 

La planta y las vistas también son variables que hay que tener en cuenta, al fin y al cabo, no tiene el mismo valor un ático que el resto de pisos del mismo edificio. En segundo orden también hay que mirar otros servicios adicionales de la vivienda, como pueden ser el garaje, portero 24 horas, ascensor o piscina, todo ello podrá aumentar su valor de un 5 a un 10%. 

De cualquier manera, cada propietario puede establecer el precio que crea conveniente. Lo que está claro es que para alquilar un inmueble de forma rápida, lo más conveniente es bajar un poco el precio con respecto al valor medio.

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