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Reglas para poner precio a una vivienda en alquiler

Poner precio al alquiler de una vivienda no es una tarea sencilla. Esto se debe, fundamentalmente, a que para los propietarios es una necesidad tanto obtener una buena rentabilidad como conseguir los mejores inquilinos. Por ello, antes de afrontar un proceso de estas características, es importante establecer una serie de reglas y cumplirlas a rajatabla.

Lo primero que hay que tener en cuenta a la hora de establecer el precio del alquiler es su ubicación dentro del municipio en el que se encuentra De hecho, según diversos estudios, esto puede suponer un 40% del valor total. Por norma general, las viviendas situadas más cerca de los centros históricos suelen resultar bastante más caras que las de las afueras. Y es que, en este sentido, la mayoría de los inquilinos prestan más atención a la comodidad que supone este hecho antes que al estado en sí mismo de la casa.

Conviene remarcar un matiz respecto a esta cuestión. En muchas ocasiones, los precios pueden variar ostensiblemente dentro del mismo barrio o distrito. Esto es especialmente palpable en las localidades costeras. El valor de una vivienda situada en primera línea de playa puede ser de entre un 15% y un 20% más que el de otra construida a escasos 100 metros de distancia.

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La amplitud y el espacio del inmueble es otro aspecto de gran importancia. Tanto es así que, aproximadamente, puede llegar a suponer el 30% del precio total del alquiler. A esto hay que añadir, como es obvio, el estado en el que se encuentre, lo cual puede permitir subir o, lo que es peor, rebajar el precio para poder encontrar al inquilino ideal. Se estima que la mensualidad de una casa completamente reformada es un 10% superior respecto a otra que no lo esté.

Por otro lado, las viviendas exteriores son siempre más caras que las interiores ya que los inquilinos suelen dar una gran importancia a la entrada de luz natural. Asimismo, al altura del inmueble, en el caso de que se trate de un piso, también es importante. Y es que, cuanto más arriba esté, mejor, sobre todo, si las vistas son buenas. Por ejemplo, un ático puede llevar a costar un 10% más que una vivienda de similares características situada en otra planta del edificio.

Finalmente, también hay que tener en cuenta los servicios adicionales ligados a la vivienda. En este sentido, garaje, piscina, portero y ascensor son cuatro elementos que pueden añadir entre un 5% y un 10% a la cuota de alquiler mensual. En cualquier caso, si lo que se desea es alquilar el inmueble lo antes posible, lo recomendable es siempre situar su precio ligeramente por debajo de la media.

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