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Subvenciones al alquiler para menores de 35 años

El esperado Plan de Vivienda 2018-2021 ya está aquí. Y es que, tras largos meses de espera, ya ha obtenido la luz verde para su aprobación mediante el Consejo de Ministros celebrado el pasado 9 de marzo. Un texto que se está leyendo con lupa ya que en él se recogen las ayudas para la compra, el alquiler y la rehabilitación de viviendas dentro del territorio nacional y cuyos efectos serán retroactivos, es decir, tendrán vigencia desde el pasado 1 de enero de 2018. 

Este artículo lo queremos dedicar a especificarle cuáles son las principales líneas maestras del Plan de Vivienda 2018-2021, haciendo especial énfasis en las ayudas al alquiler disponibles para los menores de 35 años.

¿Cuáles son las ayudas al alquiler de las que podrán disfrutar los menores de 35 años?

Íñigo de la Serna, actual ministro de Fomento del Gobierno de España liderado por el Partido Popular, ha sido el encargado de establecer las líneas maestras del plan y de especificar cuáles serán las ayudas de las que podrán disfrutar los menores de 35 años a la hora de arrendar una vivienda. En cualquier caso, queremos hacer hincapié que, en cualquier caso, la concesión de estas estará limitada a quienes cobren, como máximo, tres veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que actualmente se encuentra en los 7455,14 €. Esto quiere decir que solo podrán obtenerlas aquellos que cobren menos de 22 365,42 € brutos al año.

Sin embargo, hay algunas excepciones respecto a estas condiciones de renta. Por ejemplo, el umbral máximo podrá ser de cuatro veces el IPREM, es decir, de 30 078,36 € cuando el solicitante pertenezca a una familia numerosa. De igual modo, podrá ascender hasta los 37 597,95 € o, lo que es lo mismo, cinco veces el IPREM cuando dentro de dicha familia numerosa haya un miembro o más que tenga reconocida una discapacidad del 33 % o más.


Madrid - alquiler menores 35.jpg

Leyendo la letra pequeña del plan, puede observarse que el texto afirma que, como máximo, las personas que tengan derecho a esta subvención podrán disfrutar del 50 % de la renta mensual pactada hasta un máximo de 600 €. Sin embargo, en algunos casos, esta cuantía máxima puede ascender a los 900 €, siempre y cuando se justifique convenientemente.

El factor determinante para establecer si el límite máximo debe fijarse en los 600 € o en los 900 € lo fijará el mercado. Solo hay que pensar en la situación en la que se encuentra el parque inmobiliario en alquiler en ciudades como Ibiza, Barcelona o Madrid para darse cuenta de que este incremento es justo y necesario. Eso sí, esta ayuda, ni el incremento al que hemos hecho referencia, no podrá ser solicitada para quienes ya posean una vivienda en propiedad dentro del territorio nacional. Además, la vivienda arrendada deberá ser su residencia habitual durante todo el lapso de tiempo en el que cobre la ayuda con un máximo de 3 años.

A todo esto hay que añadir, además, que en el tramo que va desde los 601 € a los 900 €, la subvención no se concede en un porcentaje del 50 %, sino del 30 % de la renta mensual.

¿De qué otras ayudas pueden disfrutar los menores de 35 años?

Los menores de 35 años podrán disfrutar de otras ayudas y subvenciones gracias a lo contemplado dentro del plan. En concreto, estas no hacen referencia al ámbito del alquiler, sino de la compra de una casa. Y es que entre los principales objetivos del Ejecutivo está el de incentivar aún más este mercado, el cual es uno de los principales motores de la economía española, y facilitar el acceso a la vivienda a los más jóvenes.

Para ser exactos, el plan presentado por el Ministro de Fomento afirma que se subvencionará hasta con 10 800 € a aquellos que tengan menos de 35 años y que adquieran una casa en municipios cuya población sea inferior a 5000 habitantes. Sin lugar a dudas, se trata de una medida que tiene por objetivo evitar la despoblación de las áreas rurales y de poner freno al enorme crecimiento de algunas de las principales urbes de nuestro país.

En concreto, la letra pequeña de esta subvención hace referencia a que la cuantía otorgada corresponderá al 20 % del valor total de la vivienda a comprar con el límite especificado de 10 800 €. Por su parte, la vivienda tampoco podrá tener un valor que exceda los 100 000 €. Se calcula que, en estos momentos, hay, aproximadamente, 52 000 viviendas dentro de nuestro país que cumplen con todos los requisitos contemplados por el plan para poder conceder las ayudas, lo que supone un 23,6 % del total del mercado inmobiliario actual.

Y el resto de la población, ¿no tiene ayudas para el alquiler o la compra de vivienda?

La respuesta es que sí. En concreto, el plan recientemente aprobado contempla una ayuda al alquiler para personas que tengan entre 35 y 65 años de hasta el 40 % de la renta con un máximo de 600 € y siempre que no se cobre en bruto más de tres veces el IPREM. Los requisitos son exactamente los mismos que para aquellos que sí tienen menos de 35 años.


Madrid - alquiler mayor.jpg

Por su parte, en cuanto a los mayores de 65 años, es decir, los jubilados que residan en la modalidad de alquiler, podrán disfrutar también de una subvención de hasta el 50 % de la renta que paguen mensualmente siempre que sus ingresos brutos tampoco superen el IPREM multiplicado por tres. Además, a esto hay que añadir un requisito adicional: los solicitantes no podrán disponer de un patrimonio que supere los 100 000 € para poder disfrutar de ella.

En definitiva, el Plan de Vivienda 2018-2021 promete servir como acicate para el alquiler y la compra de inmuebles, sobre todo, para los menores de 35 años que residan en grandes ciudades o quieran establecerse dentro de municipios pequeños. Una buena apuesta por un modelo urbanístico más sostenible y por regenerar la vida de los pueblos.


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