Madrid se ha convertido, con el paso del tiempo, en la ciudad española más importante junto a Barcelona en lo que respecta al mercado del alquiler. Y es que, en estos momentos, más allá de continuar con la tendencia alcista que se pudo disfrutar durante el pasado 2017, en el cual se alcanzaron máximos históricos, puede decirse que las perspectivas de futuro son realmente positivas. Aquí vamos a hablarle acerca de todo lo relacionado con el precio del alquiler en Madrid para que baraje mejor sus opciones.
Hay que remitirse a datos aportados por diversos portales inmobiliarios para comprobar que, en líneas generales, el año 2017 ha sido histórico en lo que al mercado del alquiler se refiere dentro de la capital de España. En concreto, el precio medio del alquiler en Madrid el precio del alquiler en Madrid ha experimentado, durante esos doce meses, una subida del 6,3 %, una auténtica barbaridad que ha garantizado la rentabilidad de infinidad de inversores en el mercado inmobiliario.
Ese porcentaje de crecimiento ha logrado que, a comienzos de 2018, el precio del metro cuadrado de una vivienda en alquiler en Madrid se sitúe en los 11,45 euros. Si echamos un vistazo a la media nacional, vemos que se coloca en los 8,15 euros por metro cuadrado al mes. Esto quiere decir que, en estos momentos, el valor de la vivienda en alquiler es de un 40,6 % más en Madrid que en el resto de España.
Foto: © Engel & Völkers Madrid
Sin embargo, el precio del alquiler en Madrid no es el más elevado de una comunidad en España. O, al menos, todavía no lo es. En este sentido, Cataluña ocupa el primer lugar del ranking con un precio medio de 12,39 euros por metro cuadrado al mes. En tercera posición, es decir, justo después de la capital de España se encuentra el País Vasco, que crece hasta los 10,70 euros por metro cuadrado.
Por su parte, hay que decir que en septiembre de 2007 fue cuando se alcanzó el máximo histórico en términos de valor medio del metro de suelo. En concreto, la cifra fue de 11,81 euros, lo que implica que, en estos momentos, nos encontramos aún un 3 % por debajo.
No solo el centro histórico de la ciudad de Madrid está experimentando una tendencia alcista en el precio del alquiler. Y es que, en estos momentos, 16 de los 23 municipios que conforman la provincia están disfrutando de un crecimiento más o menos notorio. En este sentido, el que más crece es San Lorenzo de El Escorial, con un 18,4 %, mientras que el que menos es Parla, con un 4,1 %.
Sin embargo, el centro histórico de la capital de España sigue siendo una de las zonas más caras de toda la comunidad autónoma. En concreto, el metro cuadrado de una vivienda vale en ella, de media, 13,22 euros. En el lado opuesto se encuentra el municipio de Alcorcón, que ha experimentado una reducción en el precio de un 11 %. Esto ha propiciado que el valor medio del metro cuadrado en alquiler se sitúe, en estos momentos, en los 7,16 euros.
Sin embargo, la palma en términos de crecimiento anual se la lleva el distrito de Chamberí de Madrid. Y es que, en estos momentos, la vivienda en alquiler alcanza un precio de 16,41 euros por metro cuadrado al mes en esta zona, lo que implica un incremento del 101,3 % más resecto a la media nacional. Esto implica que, por tercer año consecutivo, este popular barrio es el más caro de toda la capital.
Evidentemente, al estar situado en la cabeza, el incremento anual del distrito de Chamberí no es tan pronunciado como en otros. De hecho, a la cabeza, en este sentido, se sitúa el de Hortaleza, que crece un 13,1 %, seguido muy de cerca por el de Puente de Vallecas, con un 12,9 %. Más atrás queda el 11 % de Ciudad Lineal, el 9,4 % de Usera, el 9,1 % de Retiro y el 9 % de Tetuán.
Especial mención merece, en el ámbito de los descensos, la caída en el precio medio producida en el distrito centro. Y es que, a comienzos de 2017, el precio del metro de suelo de la vivienda en alquiler estaba en los 14,94 euros, mientras que, en estos momentos, se sitúa en 13,13 euros. Esto quiere decir que, hasta la fecha, la bajada ha sido del 12,8 %.
Varias son las razones que explican que, en estos momentos, se esté produciendo una tendencia al alza tan pronunciada dentro del mercado del alquiler en Madrid. La primera de ellas radica en el hecho de que muchos son los madrileños que, a pesar de que la financiación hipotecaria vuelve a fluir, son incapaces de acceder a un crédito puesto que no son capaces de cumplir los requisitos exigidos por los bancos.
No hay que olvidar que, en estos momentos, la mayoría de entidades, más allá de solicitar garantías acerca de la solvencia económica a largo plazo de los solicitantes, también exigen que se posea el 20 % del valor de la vivienda ahorrado y la cifra correspondiente al pago de impuestos, trámites notariales, etc. Esto implica que, por ejemplo, para adquirir una casa de 150 000 euros haya que disponer, en el momento de la firma, de entre 40 000 y 45 000 euros ahorrados. La pérdida de poder adquisitivo tampoco es una cuestión baladí en esta materia.
Pero hay otros motivos que explican que el precio medio del alquiler en Madrid haya llegado a cotas tan elevadas. En este sentido, estamos en un momento en el que los bajos tipos de interés de las hipotecas se une al interés de los inversores inmobiliarios en la compra de vivienda para su automática puesta en alquiler. Y es que la rentabilidad obtenida es muy elevada.
Tampoco debemos olvidar que los madrileños y, en general, los españoles están cambiando su mentalidad y se están mostrando más predispuestos al alquiler que a la compra. Todo ello, unido al 'boom' del alquiler turístico que está experimentando la capital, explica lo que estamos viviendo hoy en día.
Conclusiones acerca de los precios del alquiler en la capital
Aunque parezca sorprendente, durante el mes de enero de 2018, el precio medio del alquiler en Madrid se situó en los 1829 euros. Analizando más en profundidad los datos, nos encontramos que las viviendas de menos de 60 metros cuadrados tuvieron un valor medio de 807 euros, mientras que las de entre 60 y 90 metros cuadrados llegaron a los 1056 euros. Sin embargo, en los inmuebles de más de 90 metros cuadrados, los cuales abundan en la capital, el precio subió hasta los 2558 euros.
Salta a la vista, con estos datos en la mano, que alquilar una vivienda en Madrid, en estos momentos, es bastante caro. Pero, de igual modo, para aquellos con capital suficiente como para invertir en el mercado inmobiliario, supone una oportunidad innegable. Además, se prevé que esta tendencia se mantenga al alza durante todo el 2018 y más allá.
