Málaga llama de nuevo la atención de Financial Times

La nueva Málaga del siglo XXI ha apostado fuerte por a la tecnología, los servicios y a la conectividad geográfica. Estos factores han posicionado a la ciudad como una de las urbes con mejor calidad de vida y la han convertido en el tercer foco de inversión en España, tras Madrid y Barcelona. 

La prestigiosa publicación Financial Times es consciente de ello y por eso ha dedicado a nuestra ciudad el reportaje que transcribimos parcialmente a continuación en el que ha contado con la ayuda de los principales actores del mercado inmobiliario entre los que, lógicamente, figura Engel & Völkers Málaga.

La periodista Liz Rowlinson explica de primera mano en este reportaje la transformación que está teniendo lugar en Málaga, capital de la Costa del Sol.

EL CAMBIO DE IMAGEN DE MÁLAGA ATRAE A LOS COMPRADORES EXTRANJEROS

En una agradable comida de febrero, la terraza de la playa del restaurante El Balneario en Málaga está llena de gente comiendo platos de calamares y bebiendo cerveza.

Junto a un grupo de 40 monjas y otro de elegantes octogenarios, que desde hace tiempo son habituales en esta institución de 102 años, hay italianos, británicos y americanos - la nueva Málaga mezclándose con la vieja.

Hace 20 años, Málaga era la gran puerta comercial de la Costa del Sol. Hoy en día, es una ciudad diferente. En el granito blanco y brillante de la calle Larios es donde esto se aprecia de forma evidente, hace tiempo fue una vía sucia y congestionada de tráfico que atravesaba el corazón del casco histórico de Málaga – ahora está repleto de turistas.

"La gente solía ir directamente a Marbella desde Málaga - ahora es al revés" Alison Hall, de Stoke-on-Trent, es una convertida. Ella cambió un apartamento moderno en la Costa del Sol por un piso antiguo para reformar de 150 años de edad con vistas a la catedral de Málaga. "Hace diez años no habríamos pensado en entrar en la ciudad", comenta. Compradores como Hall están detrás de la subida de las ventas de viviendas de segunda mano, que han dado un salto del 155% entre 2013 y 2018.

Las operaciones de nueva construcción aumentaron de 597 en 2017 a 834 en 2018, el último año en que las cifras están completas. José Félix Pérez-Peña Garrido, de Savills Aguirre Newman, dice que mientras que entre 2007 y 2012 no se construía "prácticamente nada", el año pasado se otorgaron 2.000 licencias para vivienda nueva. Entre 2007 y 2012 no se construía "prácticamente nada" y el año pasado se otorgaron 2.000 licencias para vivienda nueva.

Nuevas instituciones han transformado la ciudad, incluyendo el Museo Picasso en el centro histórico cerca de donde nació el pintor, así como el barrio portuario del Muelle Uno y el distrito de arte, Soho.

La afluencia de compradores extranjeros - y muchos inversores de Airbnb – ha ayudado a subir los precios en la zona más codiciada, el casco histórico. Según el portal Idealista, el precio medio del metro cuadrado allí es de 3.976 euros, más alto que 2008 antes de la crisis inmobiliaria.

La vivienda sigue siendo mucho más barata en comparación con otras ciudades de España. El precio medio de la propiedad en Málaga es de 2.600 €/m², según los datos de Savills; en Marbella es de 4.100 euros – en Barcelona y Madrid, los precios por metro cuadrado son de 6.200 y 7.000 euros respectivamente.

En 2018, los ingresos generados por el turismo en Málaga alcanzaron un máximo histórico de 20.400 millones de euros, según la Oficina de Turismo, pero la ciudad también tiene planes de convertirse en un Silicon Valley español.

Francisco de la Torre, alcalde de Málaga desde el año 2000, a quien se le atribuye la transformación de la ciudad, dice que quiere que sea conocida por "innovación y sostenibilidad". El Parque Tecnológico de Andalucía, en un distrito al oeste de la ciudad, actualmente alberga a casi 20.000 trabajadores y 646 empresas, entre las que se encuentran Google, Bombardier, Siemens y Oracle.

"Pero para hacer de Málaga la mejor opción para los empresarios, también tenemos que construir más espacio de oficinas y pisos para ellos", dice de la Torre. Según Savills Research, hay 50.000 metros cuadrados de edificios de oficinas previsto para la próxima década, y 12.409 viviendas nuevas en proyecto para los próximos cinco años.

Históricamente, la gente con dinero local y de fuera suelen vivir en calles llenas de árboles en la zona este, donde se encuentran muchos de los colegios internacionales. Como, Limonar, Pedregalejo, Cerrado de Calderón, Pinares de San Antón y El Candado, dice Mario Garnica de Engel & Völkers. La media de venta de la agencia en Málaga es de 720.000 euros en 2019, lo que supone un aumento del 30% desde 2017.

Puede ser difícil persuadir a los ricos para que se trasladen al "oeste" - la zona industrial y plana de costa - aunque es allí donde se están construyendo nuevos desarrollos residenciales de alto nivel.

Uno de estos proyectos, Picasso Towers, consiste en tres bloques de 22 pisos al lado de la carretera y de la playa. Con fecha de apertura en 2023, los apartamentos tienen un precio de 643.000 y 3,4 millones de euros para los áticos.

Este proyecto es ambicioso para la ciudad, porque el precio medio es de 7.000 €/m², sin embargo, una cuarta parte de los 213 pisos se han vendido sobre plano. "Con 50.000 m² de zona comercial nueva y una universidad privada, será un nuevo barrio de la ciudad dentro de cinco años", dice Miguel Fajardo Hermoso de Metrovacesa.

Se necesitará mucho para persuadir a los fieles asiduos de El Balneario del este de Málaga, para que dejen su tan querida zona de la ciudad.

GUÍA DE COMPRA E&V Málaga

Los gastos de la compra de una vivienda de segunda mano ascienden aproximadamente al 9%/11% del precio de adquisición. El mayor coste es el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), que en la vivienda de segunda mano es de hasta 400.000 euros se cobra el 8%; entre 400.000 y 700.000 euros se cobra el 9%; y por encima de 700.000 euros se cobra el 10%

• En las compras de viviendas de nueva construcción, el impuesto a pagar es el Impuesto sobre el valor añadido o IVA, que es del 10%. Además, también hay que pagar Actos jurídicos  documentados, que suponen el 1,5% del valor del valor de compra. Así pues, para el caso de viviendas nuevas, el total de gastos puede suponer entre un 12% y un 13% del precio de adquisición.
• Con una población de más de 571.000 habitantes, Málaga es el motor económico y la segunda ciudad más poblada de Andalucía.
• El aeropuerto internacional de Málaga tiene vuelos directos a 152 destinos y recibe 19 millones de pasajeros al año.

OPCIONES:

• 195.000 euros: Apartamento de un dormitorio a estrenar en plano corazón de Málaga.
• 492.700 euros: Piso a estrenar de tres dormitorios en una preciosa urbanización en Málaga Este.
• 2.995.000 euros: Lujosa y exclusiva vivienda de cuatro dormitorios junto a la catedral.
• 2.350.000 euros. Espectacular villa en la zona más prestigiosa de Málaga Este.
• 890.000 euros. Villa de diseño a estrenar en una exclusiva urbanización de Málaga Este.