Engel & Völkers Mallorca - Resultados del primer semestre del año 2016

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  • El volumen total de operaciones de compraventa aumenta un 79% respecto al mismo periodo de 2015
  • El precio medio de los inmuebles vendidos es de 1,3 millones de euros
  • aumenta la demanda de inmuebles de más de 2 millones de euros
  • después del BREXIT hay más peticiones por internet


Julio 2016. Engel & Völkers Mallorca, la marca inmobiliaria internacional líder con más de 25 años de experiencia en Mallorca y 16 oficinas en la isla, informa de un 79% de aumento del volumen total de las operaciones de compraventa en los 6 primeros meses del año: desde 122.477.000 euros en 2015 hasta 218.972.000 euros.

El mercado más selecto continúa funcionando bien, siendo el precio medio de los inmuebles vendidos durante este periodo de 1,3 millones de euros. El inmueble más caro se ha vendido por 7,8 millones de euros en Port d’Andratx, que continúa siendo la oficina con más éxito de Engel & Völkers en Mallorca. Además, se ha situado como la segunda oficina del Grupo Engel & Völkers con más rendimiento en todo el mundo.

En palabras de Florian Hofer, Director Gerente de la Licencia Master de Engel & Völkers: “Como consecuencia del BREXIT han aumentado las peticiones de inmuebles por internet, en algunas oficinas las peticiones incluso se han triplicado (incluidas las peticiones desde el Reino Unido). Entendemos que esto es una clara señal de que los compradores buscan invertir su dinero en un mercado inmobiliario estable y seguro, que ofrezca un estilo de vida espléndido en un lugar soleado.

Nuestros resultados de ventas están actualmente un 79% por encima del objetivo y consideramos que este impulso va a continuar gracias a un conjunto heterogéneo de compradores extranjeros, entre ellos algunos compradores británicos, independientemente de la volatilidad actual de la libra esterlina”.

Este año, Mallorca será el destino insular más atractivo del Mediterráneo. Los hoteleros de la isla informan de un 95% de ocupación y el Aeropuerto Internacional de Palma espera registar una cifra récord de 4 millones de pasajeros sólo este mes.

En la isla:

Palma: Existe una creciente demanda de inmuebles selectos tales como áticos en edificios históricos con vistas al casco antiguo y al mar muy bien ubicados. Los precios de los inmuebles renovados con las mejores calidades, espacio exterior, aparcamiento y ascensor, aumentaron un 10% respecto al año pasado. El perfil del comprador va cambiando a inversores más jóvenes con familia que viajan regularmente a su país de origen. Las zonas más caras están situadas cerca de la Catedral, la Calatrava y el Born donde los precios oscilan entre los 5.000 ylos 11.000 euros por metro cuadrado. A diez minutos de Palma, Portixol y El Molinar, que son las principales zonas frente al mar, están cada vez más demandadas.

Son Vida: En esta exclusiva zona residencial se han duplicado las ventas durante el año pasado, experimentando un aumento del precio medio de las ventas de 1,9 a 2,5 millones de euros. Durante el año pasado, los precios han aumentado hasta un 10%, alcanzándose los 10.000 euros el metro cuadrado. Son Vida atrae a inversores más jóvenes con familia (grupo de edad de 45 a 55 años) que pagan, normalmente, sin recurrir a financiación. El año pasado se pusieron en marcha algunos proyectos atractivos con una arquitectura innovadora, enfocada a exigentes inversores internacionales interesados en el diseño.

Sudoeste: Se acaban de lanzar tres nuevos proyectos urbanísticos de venta sobre planos que tienen una acogida por encima de las expectativas. De hecho, la demanda de inmuebles de lujo es tan fuerte que sobrepasa la oferta. Desde el año pasado se ha experimentado un fuerte incremento de la demanda de inmuebles de más de 2 millones de euros y, este año, ya se han vendido 22 inmuebles alrededor de este precio o a un precio superior. Este factor ha afectado el precio medio de los inmuebles vendidos en el sudoeste, que se ha incrementado un 53% respecto al año pasado. Los compradores incluyen personas más jóvenes de varios países, que compran sin recurrir a financiación y que disponen de un presupuesto más elevado. Desde el Brexit, esta zona ha recibido más peticiones por internet desde el Reino Unido.

Oeste: Se han vendido inmuebles de entre 470.000 euros a más de 4 millones de euros. Las zonas más demandadas son Deià, Port de Sóller y Valldemossa, si bien hay un interés creciente por los alrededores de Banyalbufar, donde Sir Richard Branson ha adquirido la finca de Son Bunyola. Hasta la fecha, los compradores británicos han estado muy activos en esta zona, en particular en el sector más selecto del mercado.

Interior y sur: Existe una mayor demanda de ubicaciones privilegiadas frente al mar en el sur, donde los precios han empezado a aumentar un 10% aproximadamente. El interior y el sur de la isla son zonas que también atraen a compradores con gran capacidad de gasto. Este año hay más demanda de inmuebles selectos, tales como fincas o villas frente al mar de más de 4 millones de euros (este mes acaba de cerrarse una operación de 6,5 millones de euros). El perfil del comprador refleja que tiene una edad de 35 años en adelante y que busca una vivienda más permanente para establecerse con su familia. En la costa sur los precios se han incrementado hasta los 10.000 euros por metro cuadrado, especialmente en las zonas de Son Veríy Cala Blava.

Norte:  Hay una buena demanda de inmuebles selectos de más de 3 millones de euros por  un grupo combinado de inversores que comprende desde familias jóvenes que desean una segunda residencia permanente hasta compradores más mayores, sexagenarios, que buscan una vivienda vacacional. Hay un mayor interés en viviendas urbanas en Pollensa y en el casco histórico de Alcúdia y fincas rústicas  con vistas a las montañas y almar. Históricamente esta zona ha gozado de mucha aceptación entre los compradores británicos y veremos cómo se comporta este segmento del mercado después del Brexit.

Noreste:  Los compradores empiezan a descubrir este rincón de Mallorca y el hecho de que los inmuebles están todavía a buen precio, especialmente villas con vistas al mar. Se espera que la reciente apertura del nuevo Park Hyatt Resort genere más interés por esta zona entre su clientela internacional.

Sureste: En esta zona la demanda supera a la oferta en cuanto a buenos inmuebles en primera línea, siendo éstos cada vez más escasos, y también hay demanda de fincas rurales, siendo de interés para compradores de entre 40 y 50 años con familia. Unas importantes inversiones en la atractiva población costera de Cala d‘Or han dado sus frutos, en lo que parece ser todo un retorno. 

Una selección de más de 2.500 inmuebles disponibles en toda Mallorca www.engelvoelkers.com/Mallorca

Engel & Völkers

Son Vida & Palma Surroundings
GOLF SON QUINT Camino de Son Vida, 38
07013 Palma de Mallorca
Spain
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+34 971 60 91 41

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