Una de las principales preguntas del sector inmobiliario en estos tiempos difíciles es cómo afectará el COVID-19 a los precios de las propiedades. Engel & Völkers cree firmemente que el valor de los inmuebles se mantendrá estable y que los precios no se verán afectados en gran medida por las consecuencias a largo plazo de la pandemia del COVID-19. Aquí están las razones del porqué:
El volumen total de transacciones del mercado inmobiliario en las Baleares es de más de 4.000 millones de euros. Desde 2011, una media del 43% del volumen total de transacciones fue generado por compradores internacionales. La importancia del sector inmobiliario en la economía balear es evidente: con más del 20% del PIB de la isla, es el principal motor económico directamente después del turismo. Si analizamos los resultados del pasado, tras la crisis económica internacional de 2008 queda demostrado que el sector inmobiliario (especialmente el mercado de la segunda vivienda) se mantuvo en gran medida "resistente a la crisis". Mientras los mercados financieros luchan con una alta volatilidad, los precios medios de compra del sector inmobiliario en las Baleares siguen un crecimiento saludable. Por favor, eche un vistazo a este gráfico:
La alta demanda y confianza en el mercado se reflejan en la calidad y cantidad de solicitudes de información de propiedades recibidas a través de internet durante el estado de alarma, así como las ventas realizadas en este período: Engel & Völkers Mallorca alcanzó un volumen de ventas de más de 63 millones de euros - con un valor medio de ventas de 1,8 millones de euros. Durante el cierre, en zonas como el suroeste de Mallorca, por ejemplo, se firmaron nuevos contratos de opción de compra con un valor total de 22,4 millones de euros. Estas cifras demuestran que los compradores internacionales continúan con sus planes de inversión a largo plazo durante este complicado período. Además, los precios se mantienen especialmente para las propiedades mejor ubicadas y los vendedores no se apresuran a vender.
Según la Asociación Empresarial de Promotores Inmobiliarios de Baleares (PROINBA), las Islas Baleares tienen un déficit acumulado de más de 15.000 viviendas para los 1,1 millones de personas que residen permanentemente en las Baleares. El ritmo de construcción de nuevas viviendas en los últimos seis años apenas alcanzó las 3.000 unidades/año. Esto no es sostenible para una población insular que ha aumentado más del 40% desde el año 2000 y pone de manifiesto la continua demanda de nuevas promociones y viviendas en Mallorca. Esta situación, combinada con el hecho de que Mallorca tiene un territorio extremadamente protegido, hace que las parcelas sean escasas y la alta demanda está empujando al mercado a reconvertir edificios en parcelas. El Gobierno Balear ha aprobado recientemente una ley para proteger el medio ambiente y detener la construcción en zonas rurales de Mallorca, lo que naturalmente traerá consigo un mayor interés en las zonas con una infraestructura ya existente.
Mallorca ofrece un exclusivo estilo de vida difícil de superar. Además de su clima soleado, Mallorca cuenta con excelentes servicios de salud, educación y deporte. Es un lugar seguro con infraestructuras capaces de soportar el doble de la población permanente de la isla. El sueño de poseer una casa en un lugar naturalmente protegido, y al mismo tiempo en un entorno sofisticado y cosmopolita sigue vivo y ha sido impulsado por el COVID-19. Es, sin duda alguna la primera isla del Mediterráneo a la que los europeos anhelan volver.
La gran mayoría de los propietarios de inmuebles en los lugares más deseados de Mallorca son compradores que no necesitan recurrir a una financiación. No tienen prisa por vender si el mercado está en su contra y prefieren alquilar antes de vender a un precio que consideran demasiado bajo. Engel & Völkers Mallorca ha observado en los últimos tiempos que algunos clientes están dispuestos a pagar sumas extraordinariamente altas para alquilar propiedades en las zonas más apreciadas de Mallorca.
En las circunstancias actuales, con menos vuelos disponibles, vendedores y compradores estarán más alejados. Por lo tanto, es inevitable que las ventas disminuyan a corto plazo. A pesar de ello, confiamos en que los inmuebles seguirán manteniendo su valor a largo plazo. Engel & Völkers Mallorca ha aprovechado este período complejo para invertir una considerable cantidad de tiempo y dinero en la formación de nuestros agentes inmobiliarios, especialmente en el uso de herramientas virtuales para ayudar en la selección de clientes y el proceso de compra. Nuestros equipos esperan verle pronto de vuelta en Mallorca y ayudarle a cumplir su sueño de tener una propiedad en esta isla paradisíaca.
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