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Errores a evitar cuando se estima el costo de construcción de una casa

La estimación del costo de la construcción de edificios depende de una serie de factores: su propia visión específica, dónde quiere realizarla y en quién confía para hacerla bien. Es algo tan complejo que KPMG halló que en los últimos tres años solo el 31 % de los proyectos de construcción se terminaron dentro del 10 % de su presupuesto. 

Si usted quiere estar en ese 31 % y aún así lograr el resultado perfecto, tendrá que hacer el trabajo de campo y resolver los problemas antes de que surjan. Para ayudarle, le presentamos algunos de los problemas más comunes que surgen al estimar el costo de la construcción de una casa y cómo puede evitarlos.

San Pedro de Alcántara (Málaga) - Tenga en cuenta estos consejos a la hora de estimar el costo de la construcción de su propia casa y evite errores comunes.

Deficiencias del diseño

A lo largo de la historia, los problemas de diseño han causado problemas en hasta el 38 % de los proyectos de construcción. Puede evitarlos si sabe lo que quiere, pero también si sabe cómo lograrlo. Esto implica realizar pruebas precisas de las condiciones del terreno, incluyendo todas las dimensiones y completar los análisis de riesgo. Presupueste desde el principio para arquitectos y asesores de confianza, y obtenga presupuestos completos para la planificación detallada y la consulta continua cuando sea necesario, y podrá asegurarse de que todo está cubierto.

Licencias de obra inadecuadas

Los permisos de construcción representan una parte muy importante de la estimación en la construcción de edificios. El apoyo local varía enormemente, así que si usted está más interesado en el diseño que en la ubicación, puede que valga la pena buscar una autoridad local que apoye sus ambiciones. La burocracia y las multas por aplicación incorrecta también varían, así que asegúrese de presupuestar lo suficiente para que un buen abogado pueda hacerlo bien a la primera.

Déficit de financiación

Los costos de construcción siempre deben incluir el costo de financiamiento. Las hipotecas para la construcción propia por lo general requieren un depósito alto y solo liberan fondos en diferentes etapas del proceso de construcción. Tendrá que administrar cuidadosamente el efectivo para evitar demoras costosas. Esto implica determinar cuándo pagará a sus diferentes asesores y contratistas, así como los impuestos y los costos de transferencia. Hacer esto por adelantado le ayudará a tener acceso a las mejores tasas de préstamo y a esquivar las costosas opciones de financiamiento a corto plazo.

Olvidar los servicios públicos

Si está construyendo una casa desde cero, deberá asegurarse de planificar la conexión de servicios públicos como luz, gas, agua y alcantarillado. Si se ve obligado a cavar una zanja para conectar su propiedad a las principales redes de abastecimiento, los costos de construcción pueden aumentar rápidamente. Esto no es algo de lo que uno quiera ocuparse en el último momento.

Servicios que faltan

Estimar el costo de la construcción de una vivienda antes o durante su construcción es una cosa, estimar los costos después de la construcción es otra. Si usted no es cuidadoso entonces la parte más dolorosa del presupuesto vendrá después de mudarse. Al decidir si opta por una casa personalizada en sitios de nuevo desarrollo o en un área de su elección, piense si puede llegar al ocio, la cultura o la naturaleza que le gusta. Luego tome en cuenta el costo (financiero o personal) de tener que ir más lejos para conseguirlo.

Recuerde, incluso con la mejor preparación habrá cambios y desarrollos inesperados que afectarán los costos de construcción. Siempre tenga un presupuesto de contingencia y sea flexible en todo lo que pueda para evitar que su esmerada preparación se pierda.

Engel & Völkers

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