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Los cambios en la Nueva Ley Hipotecaria

Este 2017 el Gobierno Español ha decidido hacer una reforma de ley, en el congreso para gestar el nuevo Proyecto de Ley de Crédito Hipotecario; mejor conocido entre los españoles como la Nueva Ley Hipotecaria. Estos cambios están previstos para ser implementados durante el primer trimestre del 2018.

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Las mayores ventajas que obtendrán los clientes, viene a través del comité Europeo quien en conjunto con el gobierno español buscan asegurar y reforzar la transparencia de los contratos hipotecarios, reducir las comisiones que pagan los clientes y así implementar la visión de la directiva europea en materia hipotecaria e inmobiliaria al orden jurídico de España.

Los cambios son muy importantes pues además de ofrecer protección y trasparencia contractual hacia los clientes, evita el incremento numeroso de demandas contra la banca que ha crecido a través de los últimos años. Se busca una mayor homogeneidad con respecto a los contratos hipotecarios y evitar cláusulas abusivas contractuales.

Con respecto a los cambios implementados, se propone lo siguiente:

  • Es obligatorio de ahora en adelante que el cliente se presente a un notario antes de firmar un acuerdo para garantizar que el préstamo adquirido sea conforme a la ley.
  • Se implementará una limitación a las comisiones que aplican los bancos.
  • Y llegar a acuerdos notables y de temporalidad con personas morosas.

Una de las cosas con mayor importancia es que algunos de los cambios son de carácter retroactivo, es decir afectarán a todas las hipotecas vigentes; mientras que otras modificaciones, solo se aplicarán a los contratos firmados a posteriori de la reforma y que se anunciarán y se firmarán después de que el Boletín Oficial del Estado publique la nueva norma.

En todo caso lo importante es destacar que la reforma de ley consta de un objetivo final que es el de ofrecer transparencia a los consumidores y seguridad jurídica a la banca. Así bien adaptarse a las regulaciones de la comisión Europea.

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